有土地使用证，没有房产证的房产过户的问题

Question

99年家里在城市购置了一套房子，那时候不懂，没有办理任何过户手续，只有双方签署的一个房屋转让协议（只签字没摁手印），现在政府通知即将要拆迁，需要房产证等文件，而这个房子没有房产证，当时交易的时候只有一个土地使用证，而且土地使用证还是当时卖家的名字，我们到房产交易中心去咨询的，说需要重新办理房产证，但是需要当时的建房手续，我联系了卖家，办房产证的这些手续他自己搬家搬了几次给弄丢了，而这个房子当时也是他所在的单位卖给他的，现在他的这个单位已经倒闭了，所以没有办法得到办房产证的这些手续，请专业人事帮忙回答一下，像这种情况怎样解决房产证的问题！

Answer 1

没有房产证，房地局不予过户。
必须等房产证办理下来以后再过户。当事人可以和父亲到房产所在地的公证处作买卖公证或者赠与公证，有公证书，则在法律意义上，过户已经完成，就算以后房产证办下来（房产证上肯定是当事人父亲的名字），也是当事人的房产，其后母无权处理。

Answer 2

我们这许多房子也是没有房产证买来卖去的，拆迁都能补偿，只要能证明房子是你的。要重新办理房产证，只有重办当时的建房手续，就是卖家以前办过的那些个手续。不过会很麻烦。祝你好运。

Answer 3

如果买家没有忽悠你，他以前有房产证只是你们没办理过户，这就好办了！房产证在房管局都是有档案登记备案的，你让房主申请补办正规房产证不就好了？！完后根据以前的协议再过户给你！很简单的事啊！但是~~一般要拆迁了，住房修建审批和户口之类的手续早已冻结，不知道给不给你办过户！建议~和原房主快去再写一个协议！内容为有关这套房已多年前卖与你，产权收益人确定是你！有关此房产拆迁的一切补偿都有你收益！完后去公证一下！这是亡羊补牢，不知管不管用！因为只要没和你办理过户手续，你没有拿到你名字的房本，卖家随时可以取消和你的买卖协议！这是法律赋予他的权利！现在牵扯到拆迁补偿，利字面前！唉~~~不好说。快行动吧，祝好运