签了购房合同首付已付因开发商的原因不能办理公积金贷款怎么处理？

Question

首付已，合同已备案，签合同时售楼处说可以公积金贷款，合同上也写明可以公积金贷款，因开发商的原因不能办理公积金贷款，首付已付一个月了，售楼处说如果退房，首付款还要一个月才能打给我，这种情况怎么处理？

Answer 1

一、签了购房合同首付已付因开发商的原因不能办理公积金贷款的，购房者要求退房的，开发商应赔付购房人违约金。购房人继续购房的，开发商应配合购房人办理银行按揭手续或其他支付剩余房款的方式。
二、依据《中华人民共和国合同法》　
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违
约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害
方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、
退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

Answer 2

如果确实房子挺满意的话，改用商业贷款，那样利率会高一点，不然就退房，正常情况下是首付全退，定金双倍退，如果双倍退还定金的补偿不足以弥补损失，可以拿出实际损失的证明，跟开发商交涉，不行就起诉呗

Answer 3

那没办法咯，我买的房子也是这样，但是楼盘跟公积金的协议没下来，办不到就不办额。先买房价便宜些，商业贷款，后买房价贵些，可以住房公积金贷款，这样算的话，其实差不多