卖二手房 在过户未完成前 买方要求住进去 同意吗？

Question

3月初的时候，我和买方签订了购房合同，卖50万，当时买方付了15万订金，我包过户。
但是过户要两个月左右。现在买方说要进去装修，住进去。我该同意吗？
谢谢大家！ 如果同意让他进去装修 居住，补充合同怎么写，需要详细拟定吗？

Answer 1

这个在你们可以协商的范围内，你可以接受也可以拒绝，但拒绝可能会导致其他的问题

按照合同法，合同里其实应该包括了以下内容：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

有关房子面积价格等都是固定约定的内容，但是交款方式和事件以及你履行过户的手续是有先后的，可以由你们约定。
通常在交付全款后履行过户手续或者进行房屋交接。
如果对方提出要马上进去装修，你可以在合同里约定付全款。这个他也不用怕你，你跑得掉，房子跑不掉的。

如果你们原本合同里没特别约定的，又不影响你居住，而且你愿意对方进去装修的，你也可以同意对方先进去装修，然后再过户前给全款。可以写新的补充合同，如果对方进去安装，破坏了你的布局，如果违约不买了，需要支付大概多少造价的成本补偿

具体还要看你自己的意见。但是作为一个合理的要求，应该是在交全款后提出进去装修才合适

以上仅是个人意见，希望对你有帮助

如果写补充合同，只有三条，一是全额付款，这样你不会亏，至于涨价风险和个税都有风险的
二，如果过户前同地块的价位涨了，要协商价格，如果协商不成，你方不予以补偿，是对方自愿进去装修的，而且需要对方补偿你比如20万原装修的赔偿金.（只要不是你主动违约，坚持按市价提，他不愿意续合同，也是要支付你20万的）
三如果新政个税涨和营业税涨了，该部分增加的由对方支付。

这样基本可以保障
但是执行的时候，比如真违约了，要对方出钱，可能会比较麻烦

最好的还是等可以过户时，按时价，交全款，再交付房子

你看呢

这样基本没有什么大问题了

追问

谢谢！ 如果同意让他进去装修 居住，补充合同怎么写，需要详细拟定吗？

追答

刚才三条已经写了
如果已经有正式合同了

可以拟定关于 乙方入住装修的补充合同

还不知道你打算是怎样操作，要付全款？还是预期后续涨价？这个要看你意见 然后具体写
你不说，我也是写不出来的

Answer 2

具体的交房时间是由买卖双方协商的，如果你觉得没有风险，也是可以同意提前入住的，常规的交易中也有这样的交易，通过了中介公司成交，最好还是按中介公司的指导流程进行交易，自行同意提前交房，出了风险中介公司是没有责任的，以下是中介公司的指导交易流程：
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款

二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

Answer 3

不同意，所有权没发生转让，全款到帐后才能交钥匙，你让他随便问问别人，所有得地方都这样，这是规矩。但是话说回来看看你对买家得认可如何，你要是觉得他是靠谱的人，可以向他要点租金，但前提是这个人要靠谱啊！望采纳。来自：求助得到的回答

Answer 4

这个可以和买家协商，如何合同里没有注明提前交房卖家会很被动，如果要提前交房最好在合同里备注，或者签补充协议再交房。
买家贷款购房就涉及到买家信誉度是否满足购房条件，万一买家条件无法贷款你就会很被动，而且后面买家不积极配合办理手续也是很头疼的事情，为了减少麻烦建议还是等手续办完以后再交房。
补充协议基本可以围绕你的个人利益来写，当然会有很多细节可能买家都无法保证，比如说如果买家贷款办不下来怎么办，如果买家故意拖延不配合办手续怎么办，水电物业怎么算，如果你是和买家还要中介签的三方合同，最好让中介给你建议吧

追问

谢谢！ 如果同意让他进去装修 居住，补充合同怎么写，需要详细拟定吗？

追答

楼上的已经给得很专业了，很多细节的问题还需要你和买家协商，你的担心问题是什么，围绕这些问题才能给你说明

Answer 5

不建议，万一中间涨房产税，20%，你不交，他占便宜。
其次就是他根本不住，有卖给别人