急！！房屋遗产如何办理继承手续

Question

我家在福建福州，因03年的时候父亲去世，到现在未办理过户，房产证还是我父亲的名字。 家庭成员只有我和我妈妈，爷爷奶奶很早就去世了。
如今要把房子卖掉，需要办理遗产继承手续吗？
如果需要办理遗产继承手续，应该如何办理，该缴纳哪些费用？。
谢谢。

Answer 1

遗产继承如能协商一致，可按如下方案进行： (1)办理继承权公证书，这主要是因为很多不同种类的财产性权益，涉及到从被继承人名下，向继承人名下转移的过程。这可能会涉及到，很多诸如“证明你是他(她)的谁”的问题。(2)遗产继承，是对被继承人合法的财产进行继承。确定要继承的同时，对被继承人合法的债权也应当继受，并以所继承的财产为限，予以担负。(3)一般的财产，以继承人占有该继承财产，作为继承完成的表示。(4)对于房屋等特定的财产，还应该完成变更登记，才能作为继承完成的标志。协商不了就必须要起诉到法院才能进行判决遗产的归属。

Answer 2

要办理,,,两个地方.首先是当地的公证处..取得公证书后,带上,到房管所办理过户.

你提供的资料不够明确..比如房产是婚内还是婚前的...属于商品房,房改房,还是祖屋之类的.

假设房产是你爸全额占有..你们需要到当地公证处办理继承公证.
你或者你妈,其中一个人办理继承房产,其中一人办理放弃继承权声明书,声明书200元一份.都在公证处办理

公证处要求房产先找房地产评估公司估价.这个估价费用,房地产公司收取,比如房子评估市值50万,
你全额继承,你实际继承额就是50万..评估公司收50万的千分之五,作为评估费

公证处要收的费用...1除了上面200元外,还要你实际继承额的百分之二,50万的百分之二作为公证费.

公证处办理完毕后,到房管所办理过户...过户后就可以卖了...至于要交哪些税...得看你房子的性质,

这个现在还不好说..

追问

套房属于我父母婚后所买的。属于商品房。
因为父亲去世后，母亲前几年改嫁到台湾，需要台湾的叔叔来办理什么手续吗？
如果继承到我母亲或者我的名下后，再进行出售，那么房屋满5年免个税和营业税这个政策是否还继续生效？
谢谢。

追答

婚姻持续期之内买的房,属夫妻共同财产.尽管房产证上只有你爸名字,但都是你爸妈各占一半.

你妈已经有一半了...你爸的那一半以遗产的方式,由你爸的法定继承人继承..(你爸的子女,配偶,父母)

家庭成员只有你和你妈,,那要看你爸的父母还是否键在...如果已经不在世了的话,,,法定继承人就只有

你和你妈,,台湾的叔叔是指你继父还是你爸爸的弟弟..?但无论是指哪个..都不需要..

因为继承法归定...有第一顺序继承人,就不用第二顺序继承人来继承..

在这里..法定继承人只有你和你妈,和其它人完全不占边...

让你妈办放弃..由你全额继承,这里只是关于你爸的那一半...整个房子还有你妈的一半..

你妈的一半可以通过赠与或者交易的方式,过户给你..赠与在公证处办,交易的话在房管所办,
看你走哪一条 .

又或者...你办放弃,由你妈继承你爸那一半后...在房管所,过户给你..都行

过户后,房屋满5年免个税和营业税这个政策应该是继续生效的..我意思是五年后,这个政策会继续有效的.

我建议你办放弃,由你妈继承你爸那一半...加上她自己那一半份额...在房管所过户给你..
这样,如果原房产够五年的话,就不用交税,,,但公证处要收费..具体联系公证处..

20%是指个人所得税..现在遗产税或者继承税还没有开征.
个人所得税的计算还要减去房子购买时个的价值的...

追问

您的回答很仔细。
再请教你下：我爷爷奶奶都不在，我只要放弃遗产，由我妈妈继承，那样子费用是不是少用了很多。
因我妈妈是继承来的房子， 按理我妈妈也有一半的房子。那么先前我爸爸名下已经满5年了，继承到我妈名下后，先前我爸爸名下已满5年的政策就失效了 · 是不是这个意思？
谢谢

追答

是的.这样的确是费用少了一些...

够不够五年,是看房产证上面日期的...如果你妈全额继承后.就相当于,原来够五年的这个房产证的户主是属于你妈的...要转到你名下,,,在房管所办交易...一涉及交易就要看够不够五年.这前已讨论,原房产证够五年...而且经过继承公证,属于你妈的...可以通过交易的方式,在方管所交易给你,而且不用交个人所得税(因为原房产够五年.)

你妈过户给你.会重新办房产证的..

这个房产证就是新的日期..当然是不够五年的.不够五年,经你手,要再出售的话,就要交税了.

Answer 3

按照继承法，被继承人死亡时，继承人就要主张继承权利，否则，过一段时间还无人继承的话，就认为放弃继承。你妈妈是第一继承人，遗产可以由她继承。房产证的权利人可以是你母亲。建议你们去房屋管理部门咨询相关事宜。我国的遗产税目前还没有开征，所以不用考虑缴这个税。以上意见给你参考。

追问

我母亲6年前，改嫁到台湾，如果办理的话·需要台湾的叔叔来签字吗？
或者如果产权移到我名下的话，我母亲是不是只要放弃遗产就可以了？

追答

建议你们去房屋管理部门咨询相关事宜。

Answer 4

1、到公证处办继承。
2、到产权处办过户。
3、就可以买卖了。

Answer 5