高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:
一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
8层以下优势:方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
1.居住舒适: 8层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,最好选择8层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。
3.价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。
9至20层优势:通风、采光、视野、居住成本低
1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。
2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
21层以上优势:通风、采光、私密、视野
1.通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪声、光线污染也少。
2.私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。
3.视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
楼层住宅有讲究,购房者还需根据自身的实际情况结合以上知识选购合适的楼层。
(以上回答发布于2015-10-31,当前相关购房政策请以实际为准)
高层住宅最佳的楼层选择如下:
15层高层住宅几层最好:5-7层。
22层高层住宅几层最好:5-7层。14-17层。
24层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。
25层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。
26层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。
28层高层住宅几层最好:6-7层。15-22层。
30层高层住宅几层最好:6-7层。15-24层。
选择高层需要考虑以下几个因素:
采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。
考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。
考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些。
性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
高层楼房最佳楼层是几层 怎样判断楼层好不好
在高层楼层选择时,因为总层数不同,所以楼层的选择也不同。一般而言,高层住宅楼层的选择规则为:总层数的1\/3以上、2\/3以下较好。综合家中有老幼,以及中间层出现排污管道的情况,以下列举一些高层住宅比较好的楼层:1、总层高15层的住宅:比较好的楼层为5-7层。2、总层高18层的住宅:比较好的楼层...
高层楼房比较好的楼层是第几层?
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高层住宅如何选择楼层
3、7-9层:黄金比例分割层,高低适中,视野效果好,舒适度比高层好,缺点是价格较高。4、10-16层:通风采光好,光线不易被遮挡,缺点是有排废物的管道受影响大。5、16层以上:视野好、私密性好,光照效果好,缺点是发生意外情况,不好逃生,高层空气相对稀薄。高层住宅选楼层要注意,楼层越高,遮挡...
高层住几楼比较好
高层住宅楼层的选择规则为总层数的1\/3以上、2\/3以下较好。具体而言,总层高15层的住宅比较好的楼层为5-7层,总层高18层的住宅比较好的楼层为6-7层,总层高24层的住宅比较好的楼层为6-8层、15-20层,总层高28层的住宅比较好的楼层为6-10层、15-22层,总层高30层的住宅比较好的楼层为6-10层...
高层住宅几层最好?买房选楼层注意以下事项!
直至顶层,所以,高层居民更易出现头疼症状。总结,专家普遍认为6、7层的位置最佳。但购买房子时要结合你的预算,根据自身实际情况出发。相信你一定可以轻松的挑选出最适合你的那一层!(以上回答发布于2016-05-05,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看 ...
高层楼房住几层最好如何选择最佳住宅
那么高层住宅几层最好呢?下面我们一一来了解!下面我们直接来介绍四层至六层的利与弊,一至三层来说是很多人不喜欢住的,有很多因素,例如,潮湿,蚊虫,而且一般低楼层来说噪音也会比较大。利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性最好。弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候...
高层住宅几层最好
一、高层住宅一至六层1、一层:在某种情况下,一楼算的上最佳位置,意外来袭,譬如地震、火灾、倒塌等重大事故,一层则是逃生的最佳场所。在这种情况下,一层当属于最安全的楼层,三下五除二就可以立即往外跑,逃脱困境。当然一楼也有劣势,噪音大、污染严重,还有潮气,这些是一楼的劣势,最值得一提...
高层住宅楼住几层比较好33层高层楼房住几层好
高层住宅楼住几层比较好1、1-8层如果是想要居住舒一些,可以选择一层到八层,这几层的建筑接近地面,可以看到地面上的人物和景物,还能给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度都优于高层。在通风、采光、日照等方面可以基本满足业主的生活需求。这几层还方便家中老人儿童进出,...
买房买几层最好?高层买第几层好
高层买第几层好?第一:目前在行业内是有一种说法,8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证 第二:可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部...
高层住宅买哪层最好
高层住宅选楼层的时候要根据总楼层在选择,如果楼层有15层的话,5-7层是最好的楼层;若楼层有22层,那5-7还有14-17层是最好的楼层;如果楼层有24层,那最好的楼层是6-7、15-20层;若楼层有25跟26层,那最好的楼层是6-7层、15-20层,楼层若是28层,那最好的楼层是6-7层、15-22层,39...