等额本息是利息越来越少。
等额本息即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
扩展资料:
等额本息的偿贷方式:
1、按年偿还
使用公积金余额一次性冲抵贷款本金,使用公积金余额冲抵本金后,贷款总额重新计算,利息重新计算。总还款额减少,利息减少,月供减少。
打比方:我贷款20万,每月还2000,一年后公积金有余额1万,冲抵后,总利率重新计算,按照20-1=19万的本金计算利息,重新计算后每月还1900。
2、按月偿还
使用公积金余额按月支付月供。可以缓解短期资金压力。但是总还款额不变,利息不变月供不变。
打比方:我贷款20万,每月还2000,一年后公积金有余额1万,接下来的5个月,每个月由公积金支付月供2000,5个月后再由我支付月供。
3、注意事项
夫妻双方都缴纳公积金且满足条件的,可以合并偿还。
使用公积金还商贷有许多前提条件,但是由于各地的规定各不相同,所以请提前询问当地的住房公积金管理中心相关的规定。
参考资料来源:百度百科—等额本息
那么这二种哪一个适合提前还贷?
追答“等额本金”更为适合提前还贷。
因为“等额本金”体现在于“现在”多还本金,“将来”少付利息。提前还款同样是多还本金的一种。
不过另一种想法是,国内实际CPI高企,多用将来的(贬值后的)钱还贷款也并不差。
用提前还款的钱,去投资私募或稳定的民间收益会更高,亦或者干脆消费掉购买力应该比未来强很多。
等额本息什么意思
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