买房，我从个人手里买房，需要什么手续？

Question

我准备从个人手里买房，是这样子的，我们这里刚盖起一栋小区，有的人刚刚入住，有的还没有领钥匙，我买的这套房，这人也没有领钥匙，他手里只有他当时投房时的交款收据（全额付款的），还有和房地产公司签的合同，房本还没有下来，，现在我准备从他手里买下来（他还没有从房地产商那领钥匙），但是当时和房地产商签的合同，是他的名字，我想换成我的名字，然后办房本的时候也就成了我的名字，麻烦各位大神，我这情况需要办什么手续，，买房是大事，而且是全额付款，各位大神给详细介绍下，不胜感激！！！
因为买房是大事，，我问了下我的朋友们，，有的说直接2人去开发商那更换合同和交款收据就行，我想合同都签的，收据都开出来有1年多了，怎么更换，麻烦不。。有的说还得去公证处公正，，希望各位内行大神帮帮忙

Answer 1

您好。建议的话呢，最好就是亲自去一趟开发商那边，看看那边怎么说。最终还是看那边怎么做的！只要你们两人协商好的话，直接去开发商那边谈判咯！看开发商那边有木有把房产证办下来，办下来了就有点麻烦了！可能就要按照二手楼来交易！就要花费好多手续费！大概几万块吧！

追问

怎么谈判呢，，换合同？只换合同？还是连同他当时的交费收据也换？ 只是在开发商这里换需要花钱吗？大概花多少？

追答

具体的话还得看开发商那边，毕竟每个地方每个开发商都不一样！您是在哪里呢？

追问

山西朔州这边的

Answer 2

就是双方去开发商那变换一下就好了，有效证件带齐就好了，

追问

您的意思就是换合同？只换合同？还是连同他当时的交费收据也换？ 只是在开发商这里换需要花钱吗？大概花多少？

Answer 3

如果房产证还没办，就直接改合同就行。如果办下来了就得过户。新房过户多花总额的5.5%，100万的5万5！

追问

改合同需要花多少钱呢，，大概，，是固定的价钱？还是按房价的百分比走？

追答

为保安全把所有房主买房的证件收据都改成你的名字！最主要办出来房产证得是你的名字！改合同一分钱都不用花，改一下名字就行了！过户新房要交房价总额大概8%

Answer 4