农村土地流转出去后还能要回吗？土地流转合同最长可以签多久？

Answer 1

土地流转合同最长不能超过集体（发包方）给土地承包方规定的承包期限。农村土地流传出去后，如果对方没有违反国家政策，没有违反合同约定，没有超过合同约定的流传期限，没有超过你的土地承包期限，是不能要回来的。

土地流转的基本原则：

国家有关部门对土地流转的基本原则是这样的：坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

——坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。

土地流转合同可以签多久？

土地流传合同中，集体一方是发包方，承包土地的村民属于承包方，租用土地的一方为承租方也即第三人。

集体（发包方）给土地使用人（承包方）规定的承包期限是多久，流转合同就可以签多久。比如村组给你的承包合同是十年，你就可以跟别人签订最多十年的流转合同，不能超过十年，超过的时间是无效的。

这就是说，如果你跟村里签订的承包合同是十年，你给别人签订了十五年流转合同，那10年之后，承租方就不能合法租用土地，合同要推倒重来，村里（发包方）没有重新给你继续承包土地的权力，你（承包方）就失去签订合同资格。

那么，流转出去的土地，到底能不能收回来呢？

一般来说，只要签订了土地流转合同，你就没有权力要回来。

如果存在以下几种情况，你是可以要回来的。

一、签订合同时，双方的基本信息含糊不清，流转土地的用途没有约定，流转价款没有标清楚，流转期限没有写清楚。

二、签订合同的时候，不是本人（土地承包方）签字，违背本人意愿，存在欺诈和强迫情况。（如果是这种情况，本着谁主张谁举证的原则，承包方必须拿出有力证据。）

三、承租人（第三人）违反合同约定，没有按时足额支付流转款项。

四、承租方（第三人）违反了国家政策和合同约定，把承租土地用作它用。比如属于基本农田的耕地，用来种果树，建厂房、建砖窑和其它形式的违约和违反国家政策的行为。

如果依法可以解除合同，要回流转土地，承包方需要承担什么义务？

一、承包方将土地承包经营权流转给第三人且流转期限未满，属于合同没有约定承租期限，承包方可以依据合同法》中第二百三十二条中的规定 （当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条（补充协议）的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同）但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、正常情况下，如果符合解除合同的条件，能收回流转土地，依法解除合同后，如果承租方（第三人）已经多给了流转款，承包方应该将多收的款项予以返还。（第三方给承包方造成经济损失的除外）

最后提请农民朋友注意：合同只要不违法，不违反国家政策，对方也没有违约，签订的时候又是自愿的。即使不公平也不能反悔，人要有契约精神。

而且国家法律还规定：土地承包经营权流转合同的履行后果只是一般的不公平，一方当事人以此为由不再履行流转合同的，不应支持。 

Answer 2

为了更好地保障土地流转双方的合法权益，签订土地流转合同是十分必要的，《农村土地承包法》等法律法规也明确规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。对于土地流转合同应包括哪些条款？土地流转要遵循哪些原则？土地流转的价款、期限如何确定等？《农村土地承包法》都有介绍。

一、土地流转合同最长可以签多久？

大家都土地流转不是永久的，是有期限的，那么土地流转合同最长可以签多久呢？以耕地为例，如果甲把自家耕地租给乙，那么最长租期不得超过20年且不得超过耕地的剩余承包期限。假如甲的耕地承包期还剩10年，那租赁合同最长不能超过10年；假如甲的耕地承包期还剩25年，那租赁合同最长不能超过20年。依据如下：

1、根据《农村土地承包法》的相关规定：“土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。”

2、根据《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

二、土地流转出去还能要回吗？

上文我们也介绍了，土地流转是有期限限制的，土地流转合同到期，受让方不续签合同，承包方当然可以收回土地。而且，在一些特定情形下，承包方可提前要回自家土地。《农村土地承包法》第四十二条规定，受让方有下列情形之一，承包方可单方解除土地经营权流转合同：

（1）受让方擅自改变土地的农业用途

（2）受让方弃耕抛荒连续两年以上

（3）受让方不爱惜土地，给土地造成严重损害或者严重破坏生态环境的。

（4）发生其他严重违约行为的。

另外，还有一种情况是，合同没到期，承包方想提前收回土地，怎么办呢？这种情况下，需流转双方协商，要取得受让方的同意才可收回。一般反悔方应给予对方一定的补偿。

Answer 3

土地流转合同，就是可以10年之久吧。如果达到十年了就可以把土地要回来了，这是自己土地的一个相当自然的问题。

Answer 4

理论上，土地流转出去可以要回的。土地流转最长期限，根据不同性质，期限不同。具体如下：
1、土地流转是指土地使用权流转。
土地使用权流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
用通俗易懂的话来说，就是把你不想种的地给想种地的人种，双方签订合同。不过，地还是你的。

2、根据《中华人民共和国农村土地承包法》，第三节承包期限和承包合同，第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
承包年限的起始时间均以1998年（第二轮）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

3、当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、入股、转让等方式。
1、转包
转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。
2、出租
土地出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。
简单点说就是你把土地租给别人，他按月或者年付给你租金。
3、入股
入股是农户在自愿联合的基础上，将土地承包经营权以入股的形式组织在一起，从事农业生产，收益按股分红，是一种具有合作性质的流转形式，而不是入股组成公司从事经营。
4、互换
互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。在农村里，就叫做“换地”。
5、转让
转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。

Answer 5

可以要回，土地流转合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。