关于房屋契税已经备案合同

Question

我是12年9月左右买的沈阳一处公寓式商品房，面积42坪，10月31日办理的入住。由于是第一次买房，所以对相关流程并不了聊，今天去物业交采暖费的时候，物业问及为什么我没有备案合同时，我都不知道什么是备案合同，当时售楼员也没和我说过这个事，只是让我去交一些文件就给了我一份入住通知 之后就让我去物业领取钥匙和办理入住手续了，现在售楼处人又说要去财务室领备案合同，再拿备案合同去相关部门交契税。现在我一头雾水，根本不知道契税又是什么东东，应该去哪交？刚才上网查了一下 说契税是要按照备案合同上的日期去交的，可是我现在才知道这么一回事 而且换取备案合同的部门现在还在休假，那我要交的契税会不会超过期限很长时间了呢？还是什么时候换取备案合同什么时候开始计时那90天呢？

Answer 1

你这房产虽入住了，但因为合同备案及过户出房产证等到手续都没办，按现在情况，就是在房管局的档案资料里还是处于房产发展商名下的房产。你应快追房产发展商把房产证办理出来。毕竞钱都交了的房产，有自己的房产证拿在手上心里踏实。
另外，国家规定契税是在房产过户出房产证前交的，你现在房产商还没去跟你过户办证到你名下，所以按国家规定交契税的时间还没到，所以不用紧张。
你说的合同规定的90天交税是房产商跟你签的合同里的时间，不是国家规定的时间。
契税是房管局收的，在出房产证前交，交完十多个工作日就能出新房产证。
现在通常买一手房，房产商都会预收你的契税，到你要求办房产证时，才代你交去房管局。行业做法一般如此，所以在你跟他们签的合同里有90天的规定。
只要你不急着出房产证，这90天规定你一跟房产商说，他就明白是什么情况，也会同意你延期。

Answer 2

沈阳现在对个人购房不收滞纳金 领完合同带着身份证和销售不动产大发票原件在复印一份 到房地产大厦一楼交契税 公寓是总房款4%的契税 顺便问一下你维修基金交没？