买二手房入住前要做什么

Answer 1

1、剩余产权年限：一般而言，即使是一手房，房产证日期和建成时间之间也会有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

普通住宅的产权年限一般为70年。例如，开发商1999年拿地，土地使用年限到期时间为2069年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为52年（即2069年－2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年－2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

2、贷款年限：买二手房并办理商业贷款时，贷款年限会受到个人年龄和房龄的影响。在借款人年龄固定的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房屋剩余寿命：房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、居住的舒适度：新建的房子，在户型设计、园林规划等方面，都比较新颖、相对来说会更加人性化，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

扩展资料

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、双方沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、产权审核

买卖双方共同向有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6、物业交割

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买房是一件大事，买二手房时，一定要注意交易流程、交易注意事项等方方面面，以便选到满意的房子。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

参考资料来源：百度百科-二手房

Answer 2

随着人们观念的转变，购房选择也不再拘泥于只购买一手房，不论大家是处于何种原因选择购买二手房，不得不说二手房交易现如今已经越来越火爆。二手房在我们的观念中早已在潜移默化的改变，二手房在我们的印象中不再是破旧廉价，各位购房者看到的更多是它的优势和投资发展空间。那么我们在选购二手房时应该注意哪些问题呢？入住二手房前应该做些什么呢？下面我们就来一起看看吧！

第一，应该了解该房为何出售。

了解一下旧房主是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。

第二，应该了解户型设计格局。

若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。

第三，应该了解周围环境。

购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。

第四，应该了解房运的衰旺。

这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年——2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢?当然最好是请专业的风水师来看。这里可以简单地介绍一下：八运主“艮”，艮为东北，2004年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。

第五，装修入住前要进行必要的“清理”。

这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。

方法有很多，简单介绍一种比较可行的方法：子时净宅，用朱砂、雄黄、琥珀、烈性酒和小米，各适量，搅拌在一块，从里往外洒，三天后扫干净，送到十字路口。

这些做完之后就可以装修入住了，具体的装修还要看下水道是否漏水，旧的电路是否需要改造，如何粉刷墙壁、更换门窗等等，这些就可以请有经验的装修工代劳了。

以上就是购买二手房在入住前我们需要做的几件事情，做完这些事情后我们便可以安心的入住了，希望上述内容能够对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

,入住二手房的简单趋吉避凶的方法
　　首先，我们应该了解该房为何出售。了解一下旧房主是否曾有意外伤
　　其次，应该了解户型设计格局。若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
　　第三，应该了解周围环境。购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。
　　第四，应该了解房运的衰旺。这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年--2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。
　　所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢？泰玺祥风水机构提示下：八运主“艮”，艮为东北，2004 年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。
　　第五，装修入住前要进行必要的“清理”，这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。方法有很多，简单介绍一种比较可行的方法：子时净宅，用朱砂、雄黄、琥珀、烈性酒和小米，各适量，搅拌在一块，从里往外洒，三天后扫干净，送到十字路口。
　　这些做完之后就可以装修入住了，具体的装修还要看下水道是否漏水，旧的电路是否需要改造，如何粉刷墙壁、更换门窗等等，这些就可以请有经验的装修工代劳了。

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二手房相对于新房子来说要便宜很多，二手房还能够节省很多的交房时间，甚至可以说是拎包入住，毕竟二手房上家主人已经装修好了，我们只需要简单的布置一下，便可以入住，所以二手房成为了很多人的首要选择，而二手房有好处也有坏处，相对与新房子来说，二手房的秽气要重一些，需要讲究的风水事项也相对多一些，需要留心的事情也比较多，那么二手房入住前风水准备有哪些呢？让小编为你一一分析讲解吧！

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准备一：搬家入住二手房当天一定要准备新枕头，且一定要新枕头先入伙，枕头的数量要依据家人的数量配备，数量要够每人一个，用新枕头开门以后，将各自的枕头安置在各自的床位上即可。

准备二：若是搬家的路途比较远，跨市、跨省、甚至是出国等，最好能够随身准备一把米、一把泥土、以及一小瓶水，如此一来能够防止自己搬迁异地的之后水土不服。

准备三：搬家入住二手房还需要注意，我们在搬家的时候一定要带上米缸，米缸是代表着财运的所在，更是财库的体现，带上米缸则有利于我们的财运，而这个米缸也是非常有讲究的，一定要装满米的米缸，且要在米缸上贴上“常满”二字，如此则意味着我们我们入住二手房之后，能够财运满满，财运亨通。此外我们还可以在米缸里放一个168元的红包，意味着一路发。

准备四：搬家入住二手房当天必须要烧一壶开水，这一点可千万别忘记了，水位财源，而烧水时水会滚动，如此一来以为着入住以后能够财源滚滚。

准备五：搬家是一件劳心劳力的事情，很多人会选择在搬家过后当天睡个午觉，其实风水学中认为搬家过后是不可以在新家睡午觉的，这个行为会容易导致主人容易生病。

准备六：搬入二手房当天最好能够招来一些亲朋好友来闹房，如此能够让二手房的人气更足，也有利于我们入住以后的运势。