关于房产的法律问题咨询。

Question

一套平房，房子房产证的所有者已去世，有5个子女都在海外。
他们几十年前开始就已经不在这里居住，一直由远房亲戚的两个兄弟居住，他们已住满20年以上。
现在一户于2年前在外租房，不在那套平房居住。
问题：
1、 请问一套房子居住满20年以上的人，没有房产证，算房子所有者吗？
2、 如果房子拆迁，这两兄弟可否得到赔偿？
3、 仍在那居住的那户想占用 或者 调换 已不在那住那户的房间，对方不同意，仍在那居住的那户能否私自占用或者调换？那样违法吗？不在那住的人能得到怎样的赔偿或者法律帮助？
4、 已经不在那套平房居住的那户，如果不回去，那么与房子的关系将是怎样的？假如接下去房子拆迁，可否得到赔偿？

请一一解答，谢谢。

Answer 1

1、房屋所有权人归属看房产证登记，而不是根据住房年限判断；实际占有人未必就是所有权人。
2、既然房屋所有权人不属于两兄弟，那么房屋拆迁补偿款就不应该由两兄弟取得，而是应所有权人的继承人依法继受取得。
3、只要房子产权没有发生变动，两兄弟任何一方都不得私自处分该房屋。至于私自占用或者调换，这也是不合法的。
4、该问题回答参考第2点。

Answer 2

房子房产证的所有者已去世，其房产由其子女继承。其他人无权染指。
中华人民共和国继承法
第二章 法定继承
　　第九条 继承权男女平等。
　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。