新房：分二种，一、新盖的期房，先交首付款，随着楼房进度交尾款，工程竣工验收合格，给你发钥匙，开发商办理楼房竣工备案，办完大证后，在给你办小证（产权证）。二、现房，先交首付款，给你办理产权证，尾款给你办理按揭贷款，这时给你办理两个证，房屋他项权证和房屋所有权证，房屋他项权证押在银行，房屋所有权证自己拿着，但上面注记贷款抵押相关内容：抵押银行明、抵押期限、贷款金额等。有此注记不能再次抵押，等你还完贷款后，银行给你出具解付手续，带上房屋他项权证去房管局交易中心办理解付手续就可以了。
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第1个回答 2013-07-28
不是 你付了首付，开发商也会给你房产证 只是比一次性付款的稍微晚一点 到时候你尾款直接由银行转去开发商哪里 你继续还银行贷款就对了
第2个回答 2013-07-28
房屋验收合格以后就可以办理房产证了，有的房产证在银行，有的给自己，房产证上会有抵押中字样，直到你房款还完才能将抵押之类的字样除去或显示已经解押，地方政策不同，但你需要办理户口之类事情是可以到银行调用
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