我买的新房，房子还在按揭，房产证也没下来，怎么卖才好？

Question

我的房子是新买的交了百分之三十首付，剩下的按揭贷款，房子到2012年6月交工，现在还没有房产证，但是我想卖掉，应该怎么卖？如果签合同应该怎么写？希望高人帮忙

Answer 1

　　房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户，如果你想按揭买这套房子，必须是你个一次性还清了贷款，然后过户到你的名下，然后你才可以申请按揭贷款。

　　二手房按揭贷款流程：
　　A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
　　B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
　　C、 买卖双方办理过户；
　　D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
　　E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
　　F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；

　　交易转按揭贷款流程；
　　A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
　　B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
　　C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
　　D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
　　E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
　　F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
　　G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
　　H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
　　I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
　　J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
　　K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
　　L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
　　M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
　　N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
　　O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
　　在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
　　P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
　　Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
　　R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；
　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

　　一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：按各区具体规定
　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

房产证没下来的房子，应该如何买卖？3个办法教给你

Answer 3

没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。最好走中介，他们必然是专业，这方面我曾和你处理过同样的事情，结果吃亏了，房产证没有那家不给全款，一下拖了2年多，所以你要慎重。

Answer 4

房产证出了才可以转户。
只能与买家签定一份协议，等 有房产证了再转户，但你也只能收到小部分钱。
如果已经在银行按揭 支付银行利息 了，就更麻烦。

Answer 5

我是置业顾问，从事过4年二手房，现在从事一手房。国家政策规定，严禁炒楼花、期房买卖。要想卖掉，也可以，3种非法途径：1.找一买主，谈妥价格后签订买卖合同，等能办理产权证时再办理产权过户。但买主不一定愿意在产权不变更的情况下付款。2.在房产未在产权局备案登记前，要求开发商给你办理更名手续，买主给你钱，你负责将房产的名字更改过来。3.产权局有你家亲戚，并愿意给你修改产权登记。以上行为均不符合法律规定，自己慎重。总之合法途径卖不掉。除非房子本事有问题可以退房外。没有办法了。