关于先领结婚证后领房产证。

Question

我们老人以女儿的名义给儿子买一套住房，资金是老人全部支付，但房产证还没办下来，女儿要结婚，结婚证在房产证之后领。请问这套房子是否属于夫妻共同财产，为了避免今后造成不必要的麻烦。我们应该怎样处理这个问题？
前面写的不准确：我们是按揭买房不是一次性付清，首付是老人全部支付，以后每个月也是老人向银行还款。。。
房子登记是在女儿的名下，我们是用打钱到女儿的卡然后银行划走。。。如果女儿或者女婿也打钱到卡里，那么会不会产生其他影响呢。女婿会不会说自己也出资一部分。
现在女儿要办结婚证，房产证之后才能领到。请问这套房子是否属于夫妻共同财产，为了避免今后造成不必要的麻烦。我们应该怎样处理这个问题？

Answer 1

只要是老人拿的首付钱，有证据，房产证只写女儿的名字，不管什么时候买，都属于女儿的个人财产。
1、房产证在结婚证前面领，房产证只写你女儿名字，就能说明是婚前财产，属于你女儿的。
2、你打钱到女儿的卡，保管好收据，以后每个月向银行还款你也保管好收据，说明这房子完全是你出钱买的，是你的财产，不但你女婿没有份，连你女儿也没有份。要是你女儿不听话，你还可以要回来。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

追问

女婿结婚前买过一套房子，领结婚证后（房产证还没领）我们买的这个房子属于第二套房吗？银行还款利率变不变呢？

追答

原则上属于第二套房，还款利率会变。
如果办手续时银行没有发现，以第一套房办，后面也不会查的。以第一套房买多套房的多得很，还完款都没有人管的。

Answer 2

楼上回答已经很好了，就是太复杂了。很简单，按揭房，父母首付，结婚证下来后房产证下来，房产证名女儿，女儿银行卡还款，钱是父母的。

房屋所有权很明确是女儿的，不是夫妻共同财产

女儿女婿婚后用什么钱，谁的钱还按揭，只需女儿女婿签订公证说明（类似证明，公正之类）即可防止女婿用自己的钱还款导致产生的增值利益纠纷。（双方签字，按手印就行，第三人证明，或者去公正都行）

对于你说的这房子实际是给儿子的，这点如果你没有跟你女儿有协议什么的，日后如果女儿反目，的确是个大问题，因为就目前来看房子是你女儿的，属于你赠与女儿的。

追问

嗯。多谢解答。对于第三点。我们和女儿要定什么协议呢。。协议内容要包括哪些呢。我们不太懂

追答

就与女儿签订协议，明确说明现登记于女儿某某名下房产某某小区某某楼某某单元某某房实际为我（某某）赠与儿子某某的房产，待日后儿子需要时女儿自愿无偿变更房屋产权于儿子名下。并明确说明房屋购房款系我（某某）全额付款。 当事人最好让儿子女儿父母都签字按手印一式3份或4份（想公正就留公证处一份）

追问

能留个邮箱或者其他方式吗？我草拟了一份想让你帮我看看。。。多谢多谢啊！会提高悬赏给你。。。

Answer 3

针对这个楼，你可以让女儿办一个婚前财产公正，这样最为保险。不过话说回来，这楼是以女儿名义买的，房产证又是你女儿的，你女儿有权力作出处分的，也就是说你有必要提防你女儿的，最好再让她写一个证实。

追问

我们对法律不是很懂。房产证还没发下来，能做婚前财产公证吗？还有你后面说的证实要写什么内容呢

追答

哦，还真忽视这个问题了，产权没办下来这部分是公证不了的，那只能保管好购房合同与收据了，同时也让女儿出一个说明，说明此房是你们出首付，你们还贷的房子。不好意思啊

追问

我们现在以女儿名义买的一套房，现在领过结婚证，这套房子的房产证还没领，女婿结婚前买过一套房子。那么我们买的这个房子属于第二套房吗？银行还款利率变不变呢？.

追答

《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
你的情形不在认定二套房规定情形之内，不应属于二套房。

Answer 4

住房购房合同签署和购房款支付是在女儿拿结婚证之前，那么~~这房子属于女儿婚期购买个人财产，产权是属于女儿自己的，不用做任何处理，只需保留好购房票据和购房合同就好。

追问

修改了提问，请看看。。。

追答

是按揭房产？那么~~这房产单独说产权。还是属于女儿婚前购买个人财产，产权属于她自己！但是~自拿了结婚证起，女儿还贷款项的一半，其配偶有权益，自婚后还贷起该住房增值部分权益，其配偶也有一半！！虽然是老人还的贷款，但是、是以女儿名义还的钱，这就是老人对女儿的债权！如果扯皮，老人可以主张债权，但是婚后还的贷款和住房的增值有一半是属于女儿配偶的。你家想避免发生这事情，很简单，女儿拿了结婚证，让她和女婿两人去一次公证处，让女婿写下放弃该房产权益的协议，完后做个公证，就没事了！

追问

我们现在以女儿名义买的一套房，现在领过结婚证，这套房子的房产证还没领，女婿结婚前买过一套房子。那么我们买的这个房子属于第二套房吗？银行还款利率变不变呢？.

追答

没有结婚证，你女儿和女婿不算一家，只要女儿名下没有其他房产，这套房子就算她名下第一套房子。贷款和首付都按照首套住房来计算。如果领了结婚证，由于女婿名下有房产，那么~不管是女儿名义还是女婿名义再买房子都算二套，契税3%起步，首付6--7成，贷款利率上浮1。1倍。

追问

我们是这样的。购房合同是在领结婚证之前，领房产证是在领结婚证之后。。。我们这套房也属于二套吗？我们都付给银行九个月了，银行会把利率上调吗？

追答

这个应该不会上调利率，当然~~具体的要看你本地银行规定，俺只是提供咨询。但是~你家这个情况网上案列是，回头你家办理房产证时，会按照二套房征收契税。

Answer 5

只要在结婚证之前买的房子，都不是夫妻共同财产，和房产证没关系