以后有计划想提前还房贷两种还款方式哪种适合我

Question

现在银行有等额本金和等额本息两种贷款方式.我计划有可能会提前还贷.这两种哪种适合我.这两种的大致还款原理是怎么样的.想提前还贷需要申请贷款的时候就和银行申明么.谢谢

Answer 1

　对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。

　　目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。

　　提前偿还房贷，最好选择初期

　　对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。

Answer 2

各大银行提前还贷规定

工商银行：要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请，不满1年的，提前还贷的违约金是提前还款总金额的5%；满1年后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

　　中国银行：要求贷款者提前15个工作日向银行提出书面申请，不满1年的，提前还贷的违约金是提前还款总金额的1个月利息（利率为提前还款日的日利率*30）；满1年后，提前还款暂不收取违约金。

　　建设银行：不满1年的，提前还贷不予受理；特殊情况下（如动拆迁货币化资金）可以考虑，但需要支付同档利率的1个月利息；满1年以上的，在借款期内借款人向银行提出书面申请，经银行同意后，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息。

　　交通银行：不满1年的，一般不予受理；满1年后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。

　　农业银行：要求贷款者提前7个工作日向银行提出书面申请，满1年后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

　　上海银行：一般要求在还款期内，已归还贷款满6个月的，贷款人就可以申请提前还款，不收取违约金；如不满6个月，银行将按提前归还本金的4%收取违约金（不超过提前归还本金到期应支付的利息总额）。

　　汇丰银行：随时可以提前还款，但是需要提前2－3个工作日预约，还款期内已归还满1年的，收取贷款总余额的2个月利息作为违约金；还款期内已归还满2—3年后的，收取贷款总余额的1个月利息作为违约金；还款期已达3年以上的，不收取违约金。