公积金如何变更还款年限？
目前房贷为商贷加公积金组合贷，贷了30年，现在想变更还款年限为20年，打电话给放款银行说变更不了，因为公积金还款年限变更不了……但网上有大神说可以改的，究竟能不能改呢，我该咨询公积金管理处还是哪里呢？具体应该怎么操作啊，请各位大神帮忙解答！不胜感激！
公积金还款根据规定是可以变更还款年限，变更还款年限需要满足以下条件。
1、办理场所：上海市住房置业担保有限公司业务网点，涉及组合贷款变更的应先至原贷款银行网点办理商业贷款部分变更审核。
2、收件材料：
（1）借款人、共同借款人的身份证原件及关系证明原件和复印件。港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
（2）借款合同原件和复印件。
（3）最近一期个人住房借款还款对账单原件和复印件。
（4）申请缩短借款期限的，提供相应提前还款凭证原件和复印件。
（5）申请延长借款期限的，全体产权人应到场，并且按要求提供相应材料。
（6）其他资料。
贷款缩期
1、要求
①公积金贷款正常还款，无逾期贷款本息。
②每月还贷额度（按住房公积金管理微信公众号，点击立即办，选择相应的业务，即可办理。
③每个还款周期只能办理一次。
④如还款当期已办理提前还款、变更还款日、对冲还贷业务的，不能再办理贷款缩期业务。
⑤每月还款日当日不能办理。
2、银行柜台办理
①携带有效身份证件（验原件收一份复印件），到贷后服务网点现场填写《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》加盖指模。
②如果委托他人办理，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。
扩展资料
变更还款日
1、要求
①可由任一借款人办理，合同期限内不限制变更次数，每月还款日当日不可办理。
②贷款正常，无逾期贷款本息。
③如还款当期已办理提前还款、贷款缩期、变更还款方式、对冲还贷等贷后变更业务的，不能再办理变更还款日。
④变更后新的还款日期不能与业务办理日为同。
⑤贷款期限为1年或剩余贷款期限不足12个月，不能办理。
⑥每个还款周期只能办理一次。
2、银行柜台办理
①携带有效身份证件（验原件收一份复印件），到贷后服务网点现场填写《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》加盖指模。
②如果委托他人办理，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。
参考资料上海住房公积金网-贷款变更
本回答被网友采纳在贷款的期间内，借款人不能自行申请变更贷款的期限。如发生了提前还款，借款人可以选择缩短还款期限，由系统根据还款金额来自动生成剩余的还款期数。贷款缩期业务的办理请慎重考虑，办理后不能够再恢复原贷款期限，也不能展期。
一、住房公积金贷款的缩期申请条件：
1、申请办理缩期业务的时候无逾期欠款，且历史逾期还款的累计次数不超过6(含)次；
2、住房公积金账户的状态正常；
3、缩期后的月还款额不能超过家庭月收入的45%；
4、缩期后贷款年限需要大于客户已归还的贷款年限且缩期年限必须大于1年以上。
二、住房公积金的贷款缩期申请人办理所需要的资料：
1、借款人身份证的原件、复印件；
2、借款人的收入证明，月收入要大于五千元(含)的，提供近三个月的工资明细，月收入已经大于一万元(含)的，另需要提供个人的纳税证明；
3、借款人的收入不满足还款要求的，须提供自己的结婚证、配偶的身份证原件、复印件和配偶的收入证明。（注：收入证明、工资明细须要加盖单位公章或者财务专用章，如借款人或者配偶的住房公积金由代理机构代缴的，其收入证明、工资明细除了加盖本单位公章外，还须加盖代理机构的公章。）
扩展资料：
公积金贷款次数：
1、公积金贷款只能同一时间内贷一次，还款结束后才能再贷；
2、一般规定，如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款最多只能贷2次；
3、一般，公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定，如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低(90平以下)20%；二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成;二套房最多可贷3成，三套房停贷；
4、利用公积金进行贷款买房，只可以提前还款但是不能改变贷款的年限。在同一时间，公积金只能贷一次，还款结束以后才可以再贷。如果急停已经买房了两套房了，就不能再使用公积金进行贷款。
参考资料：住房公积金_百度百科
本回答被网友采纳公积金变更还款年限需要到当地住房置业担保有限公司业务网点，涉及组合贷款变更的应先至原贷款银行网点办理商业贷款部分变更审核。
变更还款年限需要提交的材料：
（1）借款人、共同借款人的身份证原件及关系证明原件和复印件。港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
（2）借款合同原件和复印件。
（3）最近一期个人住房借款还款对账单原件和复印件。
（4）申请缩短借款期限的，提供相应提前还款凭证原件和复印件。
（5）申请延长借款期限的，全体产权人应到场，并且按要求提供相应材料。
扩展资料：
公积金变更还款年限的注意事项：
（1）可由任一借款人办理。
（2）贷款正常，无逾期贷款本息。
（3）如还款当期已办理提前还款、变更还款日、对冲还贷业务的，不能再办理贷款缩期业务。
（4）如果办理贷款缩期，每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。
（5）每月还款日当日不能办理。
参考资料：上海住房公积金网-贷款变更
本回答被网友采纳公积金还款根据规定是可以变更还款年限，变更还款年限需要满足以下条件。
借款人正常还款1年后可以申请变更还款年限，需携带身份证、结婚证，借款合同，如配偶未缴存在长沙市住房公积金中心，还需提供收入证明（5000元以上提供纳税证明、3个月的银行流水），然后，夫妻双方前往贷款地管理部提出申请。
另还需提供以下资料：借款申请表、夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。如有疑问，请拨打12329服务热线进行咨询。
扩展资料：
商贷转公积金贷款条件
根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》（长金管发〔2017〕10号）第四章第十九条第四款规定，商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款，有两种方式：
所购房屋设定抵押。借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》。
2.其他房产设定抵押。提供原商业银行住房贷款的《借款合同》、《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》、《房屋价值议定书》。
参考资料：
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