只有房产证没有土地证，怎么办回土地证？

Question

你好。我家里的房子在广东省的镇上，当时只是凭<建设用地批准书>然后盖的房屋。后来就没有办理土地证，房产证是有办理的。2013年房子过户卖给了熟人，我现在想把房子再买回来，可是政策改了。因为没有土地证所以过户买卖不了。后来，也跑了市国土局那边查档案，查台账。可都是说没有记录，请问下这种情况我应该怎么办回土地证？

Answer 1

您好，主要看没有土地证是原因，自2016年4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。如果是土地证丢失或没来得及办理土地证，可以凭借房产证直接办理过户登记。

如果房子本身就是没有土地证，需要先申请权籍调查，具体办理时可咨询当地不动产登记中心。

Answer 2

只有房产证没有土地证说明这房子占的地得权属，是不可以直接过户出让转让的。

房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

Answer 3

没事的，我是做中介的，以前很多老房子和单位宿舍等都没有土地证啊，只要是房产证能弄下来，而且在房管局能顺利过户，就绝对没有问题，而且不是小产权房，这个你就放心好了！