如何区分确定为首套房还是二套房？

Question

2001年我在建设银行按揭买了房子，2007年已经将贷款还清。今年因为家里需要用钱将房子卖了，现在没房子住。请问：1：我现在没房子了，如果再次在银行按揭买房算首套房还是二套房呢？2：原来的房子是我的名字，如果现在用妻子的名字买房算是二套房吗？3：如果换家银行，比如不在建行了改在工行按揭是否算首套按揭房呢？请懂行的朋友指教。谢谢。

Answer 1

众所周知，在买房时，针对首套房、二套房和三套房，银行的贷款额度是不一样的。在这里就为大家列举首套房、二套房和三套房的情况，大家可以去对号入座，来判断自己到底属于哪种情况。

首先、我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。

其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房、办公用房或底商等等。

最后，目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。

一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。

二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。

三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。

四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。

五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。

六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。

七、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算做二套房。

八、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。

九、以家庭为单位，之前贷款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款认，银行算做三套房。

十、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。

十一、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行也会被视为三套房。

十二、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款，银行算做第三套房。

（以上回答发布于2015-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

Answer 3

这段视频有干货，也很有意思，分享给你一起看看吧~~~

Answer 4

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

Answer 5

无锡已经于2014年8月全面取消限购，现行的政策是认贷不认房。那么根据你现在的情况，贷款已经还清了，而且名下也没有住房，那么不管从哪个角度来算，都算是首套房。完全可以用你的名字买房，也可以放心在建行贷款。