二手房营业税是以差额还是总价算？

Question

请问，2007年交的房，当时价格18万，房龄两年多。拟2010年交易该二手房，成交价30万。 1、营业税怎么计算？是以总价的5.5%？还是以差额的5.5%？还是是以差额的20%？ 2、有什么办法能规避或降低营业税吗？ 3、个税还是1%吧？ 4、各种交易税费明细怎么算？总的交易费用是多少？ 谢谢！

Answer 1

1,如果你的房子面积是140平以下的2010年交易将按差额的5.5%征收 如果你的房子是140以上的按全额收。房龄不是按交房日算是按契税发票出票时间算。2，规避营业税或降低营业税可以在网签的时候价格写低点不低于地区指导价标准就行可以少很多。3,个税是1% 或者差额的20%具体你可以选择少的缴纳但有的地区有规定营业税按差额交那么个税也按差额交，比如北京市海淀区。4,此房税费计算（2010年交易）： 契税：140平米以下 成交价*1.5% 140平米以上 成交价*3% 营业税：140平米以上 成交价*5.5% 140平米以下 （成交价-原购房价）*5,5%个税； 估计你这房子能把个税避没 如果有就按1%交就行

Answer 2

二手房营业税根据房屋的面积及房产证时间，具体征收标准如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

Answer 3

差额的5.5% ：
前提， 你有完整的契税单票据， 还有你装修房子的单据（这个算进成本价里面），

全额的 ：

这个指的是你提供不了票据， 会采用“评估价”的5.5%

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其实，关于这个问题， 你最好亲自去一趟房管局的办事大厅， 打听下， 毕竟，好多钱啊

再个，，其实，你也不必担心，

因为， 现在，你是卖房子，不是买房子，

虽然，有好多税， 规定都是卖家出的， 但现实是“卖方实得” ，
就是交易过程中的所有税票，都是由买家承担的， ---- 虽然非常非常不合理 ！！！

卖房子的时候， 说一句： “我这个价是实得啊”， 中介或者买家就会明白。其它你就不用管了， 只等拿钱吧， 算钱的烦心事儿，都是买家去算了。 觉得行，就掏钱， 不行，他就拜拜了。

Answer 4

是以差额的5.5%ji计算的 个税有按1%计算的 也有按20%计算的 计算方法不同

Answer 5

一般是按差额算，具体的东西可以上二房网查查，或致电客服！