原有住房卖掉再买房不算二套房。、
二套房认定标准是个人名下有两套（含两套）以上的住宅房产，属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房.
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2014-06-03
李先生：你好，我原有一住房，已卖给了别人，买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了，但是我父亲名义上已有2套房产，这样的情况，对我本人以后买的房，是认定二套房吗？
时报购房总机：首先确定买房是以家庭为单位，成年人是可以单独列 问题 李先生：你好，我原有一住房，已卖给了别人，买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了，但是我父亲名义上已有2套房产，这样的情况，对我本人以后买的房，是认定二套房吗?
以你原来已有一套住房已经卖了，正在办手续，看是否已经过户完毕。需要确定的是，如果你现在买房，契税肯定还是会按照第二套计算，如果你所卖的房屋是你们唯一的住房(如果你老婆名下还有房产的话，肯定不算)，在现在购买房屋完税的时候提供你上次卖房的手续，税务部门会根据你这次新买房屋是否达到退税的标准来决定是否退税。
问题 你好，我想咨询一下：夫妻为一套房产的共有人，丈夫死亡，妻子对该房产拥有多少份额的所有权?有两个成年健全子女，妻子是否可以立遗嘱分配该房产? 解答 首先，妻子对该房屋拥有50%的共有权。其次，剩余50%作为丈夫的遗产，妻子和子女均有权继承，一般情况下份额均等。
第三，妻子可以立遗嘱处分自己的财产，但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。 问题 已经有一套住房了(全额付款的)在合川区，可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区(算是第二套吧?)，首付多少?还是享受公积金贷款的政策吧? 解答 关于你提出的问题，不管你是否全款购房或者按揭购房，在重庆公积金贷款现行的政策下，只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款，且你符合公积金贷款的条件，你都可以在主城区采用公积金贷款。首付最少可以付二成，利率按照现行公积金利率执行。
问题 婚前自己贷款买的房，婚后即使是自己还的贷款，或共同还款，是不是都属于共同财产?要证明是婚前个人财产是不是必须婚前公证啊? 解答 目前尚无法律明确规定，个人认为：婚前支付部分的份额属于婚前财产。
婚后部分属于共同财产，按份额共有。不必做婚前财产公证，但确须公证的，也可以公证。
时报购房总机：首先确定买房是以家庭为单位，成年人是可以单独列 问题 李先生：你好，我原有一住房，已卖给了别人，买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了，但是我父亲名义上已有2套房产，这样的情况，对我本人以后买的房，是认定二套房吗?
以你原来已有一套住房已经卖了，正在办手续，看是否已经过户完毕。需要确定的是，如果你现在买房，契税肯定还是会按照第二套计算，如果你所卖的房屋是你们唯一的住房(如果你老婆名下还有房产的话，肯定不算)，在现在购买房屋完税的时候提供你上次卖房的手续，税务部门会根据你这次新买房屋是否达到退税的标准来决定是否退税。
问题 你好，我想咨询一下：夫妻为一套房产的共有人，丈夫死亡，妻子对该房产拥有多少份额的所有权?有两个成年健全子女，妻子是否可以立遗嘱分配该房产? 解答 首先，妻子对该房屋拥有50%的共有权。其次，剩余50%作为丈夫的遗产，妻子和子女均有权继承，一般情况下份额均等。
第三，妻子可以立遗嘱处分自己的财产，但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。 问题 已经有一套住房了(全额付款的)在合川区，可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区(算是第二套吧?)，首付多少?还是享受公积金贷款的政策吧? 解答 关于你提出的问题，不管你是否全款购房或者按揭购房，在重庆公积金贷款现行的政策下，只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款，且你符合公积金贷款的条件，你都可以在主城区采用公积金贷款。首付最少可以付二成，利率按照现行公积金利率执行。
问题 婚前自己贷款买的房，婚后即使是自己还的贷款，或共同还款，是不是都属于共同财产?要证明是婚前个人财产是不是必须婚前公证啊? 解答 目前尚无法律明确规定，个人认为：婚前支付部分的份额属于婚前财产。
婚后部分属于共同财产，按份额共有。不必做婚前财产公证，但确须公证的，也可以公证。
第2个回答 2013-08-23
李先生：你好，我原有一住房，已卖给了别人，买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了，但是我父亲名义上已有2套房产，这样的情况，对我本人以后买的房，是认定二套房吗？时报购房总机：首先确定买房是以家庭为单位，成年人是可以单独列为一个单位，你上面说的你是已婚，那么应该是以你和老婆、小孩作为一个计算单位。不是和你父母作为一个计算单位。以你原来已有一套住房已经卖了，正在办手续，看是否已经过户完毕。需要确定的是，如果你现在买房，契税肯定还是会按照第二套计算，如果你所卖的房屋是你们唯一的住房（如果你老婆名下还有房产的话，肯定不算），在现在购买房屋完税的时候提供你上次卖房的手续，税务部门会根据你这次新买房屋是否达到退税的标准来决定是否退税。时报购房总机：首先，妻子对该房屋拥有50%的共有权。其次，剩余50%作为丈夫的遗产，妻子和子女均有权继承，一般情况下份额均等。第三，妻子可以立遗嘱处分自己的财产，但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。汤先生：已经有一套住房了（全额付款的）在合川区，可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区（算是第二套吧？），时报购房总机：关于你提出的问题，不管你是否全款购房或者按揭购房，在重庆公积金贷款现行的政策下，只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款，且你符合公积金贷款的条件，你都可以在主城区采用公积金贷款。首付最少可以付二成，利率按照现行公积金利率执行。时报购房总机：目前尚无法律明确规定，个人认为：婚前支付部分的份额属于婚前财产。婚后部分属于共同财产，按份额共有。不必做婚前财产公证，但确须公证的，也可以公证。本回答被提问者采纳
第3个回答 2022-07-19
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
另外，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的，过去只认贷那么这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，就会算二套房以上。
首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
另外，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的，过去只认贷那么这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，就会算二套房以上。
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