第1个回答 2021-12-30
婚前房产离婚后的分割属于当事人,依照国家的有关规定,一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房左右。
【婚前财产】
婚前财产在《民法典》中已经不属于夫妻共同财产,所以自己的权益维护会有着一定的保障,但是最为关键的就是自己的权益在法律上已经有了明确的划分,所以自己在处理的过程中就不会陷入纠纷中,从而有效的处理此类问题,维护自己的利益。
【个人建议】
对于离婚之后的房产财产分割来说,分为三种情况,一种是一方婚前取得完全产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都会产权房,所有在离婚的时候获得房产的一方对另一方给予补偿,另一种情况则是一方婚前支付全部房款,在婚后才取得房产证的房产,这种情况下房产属于夫妻共同财产,在一方婚前支付全部房款后交易已经完成,合同也就履行完毕,在离婚时房产归购买房屋方所有。第3种则是一方婚前贷款购买个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还款在这种情况下,离婚时房产应该由双方进行协议处理。
婚前财产在《民法典》中已经不属于夫妻共同财产,所以自己的权益维护会有着一定的保障,但是最为关键的就是自己的权益在法律上已经有了明确的划分,所以自己在处理的过程中就不会陷入纠纷中,从而有效的处理此类问题,维护自己的利益。
【法律依据】
《新婚姻法司法解释三》 第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说的天花乱坠,把房子给你要和你结婚。没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此,有人要赠与房产的,先过户。
第4个回答 推荐于2017-10-11
二、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询1、婚前付首付的房子,婚后共同还贷的,按照比例分配,婚前支付的房屋价款为个人财产,婚后支付的房屋价款是共同财产。2、分配时,先划分共同财产的比例,然后再对共同财产进行分配。3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分,剩下的就是婚后一次性还清的那部分,那部分资金算作你们共同财产。5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。6、婚前交首付,婚后一起还贷,可以要求将房产证改为两人的名字吗?产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。但是真正的产权人只有一个,其他加上去的名字都是属于共有人,可以去产权中心办个共有权证。男方是在婚前买的房,做公证的时候并没有加上女方的名字,那就是说女方是没有份的,那是属于婚前财产。婚后女方参与还款,那可以去做个公证,那就可以把你追加成共有人,也就可以成为共同还款人。三、婚前买房婚后办房产证2、有证据证明是婚前购买,应当是婚前的个人财产权利。3、房屋是不动产,其所有权的取得是以登记为准,登记之日为法律认定的所有权取得之日。4、婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产,除非另有约定。5、因为该房屋所有权在婚后取得,所以应属于共同财产。6、但因是婚前个人出资购买,所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。7、如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有特别约定的话,应是夫妻共同财产。8、一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。9、如无特约定,各占50%的份额,也可以自行对此进行约定。四、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖2、根据《婚姻法》第17条规定:夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的,最好是做个公证。4、因为现金属于种类物,发生纠纷很难说清是谁的。5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。本回答被提问者采纳