房产证贷款能贷多少？银行的利息是怎么算？

Answer 1

目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

抵押贷款条件：

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

申请贷款的基本条件：

具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;


持有有效的身份证明文件;


具有稳定、合法的收入来源;


抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;


银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

商品住宅的抵押率最高可达 70% ;


写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;


工业厂房的抵押率最高可达 50% ;


最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

房屋所有权证;


评估报告;


房地产抵押银行贷款合同;


抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);


其它相关材料。

办理流程：

受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

Answer 2

这个贷款额度主要根据评估后，得出您现有房产的市值，一般能够贷出房价的70%左右，具体也会因为不同银行或市场的好坏而变化。
比方说房子经过评估市值100万，银行贷款大约50-70万都有可能。
补充：个人贷款利率根据时间长短有所不同。
建议可以在招商银行的网站上了解一下，或是在当地的招行做现场咨询。