69万房贷款25年还完按19年利率每月等额本金该还多少钱？等额本息每月还多少钱？

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Answer 1

与执行利率相关，2019年底五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，月利率为5.88%/12，69万，25年（300个月）
一、等额本金还款：
每月还本金：690000/300
首月还款：690000/300+690000*5.88%/12=5681
每月还款减少：690000/300*5.88%/12=11.27

第N个月还款：690000/300+[690000-690000*（N-1）/300]*5.88%/12
最后一月还款：690000/300+（690000-690000*299/300）*5.88%/12=2311.27
还款总额：（5681+2311.27）*150=1198840.5
二、等额本息（每个月还款一样）：
月还款=690000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^300/[(1+5.88%/12)^300-1]=4395.20元
还款总额：4395.20*300=1318560.00
说明：^300为300次方