请问如果我打算买别人的二手房一次性付清钱需要签什么合同吗？

Question

请问如果我打算买别人的二手房一次性付清钱需要签什么合同吗？我打算买他的房子，一次性付清60W，但是有个问题就是他需要住到明年7月份，我该怎样和他签合同？钱应该怎么给？什么时候给？

Answer 1

首先签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，去公证处公正，同时在网上做合同备案。至于他还要住的话就你们之间再协商写个居间协议就行了。==============================================二手房买卖的交易流程一般要注意以下七个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；六是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；七是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手续及费用：
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。

手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：=============================================================================
（1）卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方

（2）买方
契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人
=====================================================

Answer 2

1.签署《存量房买卖合同》，由各地房管局官方提供。

2.在合同条款里面约定付款方式，电脑中勾选（1）即可，下图参考：

Answer 3

先不要管他住不住，既然他要出售，那就先签订购房合同，并去备案，然后把钱付给他就行了。然后进行第二步，跟他签订租房合同，把房子租给他，至于收不收租费，你们自己协商吧。
因为他提前一年拿到了你的全款，而你又没有住进房子里去，理论上讲房子是你的，对方应该给付给你房租；如果协商不成，可以让对方付给你一年的利息，如60万一年支付1.8万的利息。让对方二选一

Answer 4

还是直接去房管局过户 把产权过到你的名下 这样比较保险。至于他还要住的话呢就你们之间再写个协议就OK啦。

Answer 5

你去找个中介，什么事情都给你办好。这些中介什么都给你做好呢。