我想买套二手房，跟房主协商先付一半定金之后过户，再拿房产证抵押贷款
我想买套二手房，跟房主协商先付一半定金之后过户，再拿房产证抵押贷款，这样都需要办理什么手续？这样贷款好贷吗？具体怎么个流程
您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
贷款申请一般需要提供的申请资料：<br>
1．身份证明资料：身份证、军官证等；<br>
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；<br>
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；<br>
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：<br>
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；<br>
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。<br>
（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；<br>
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；<br>
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
贷款申请一般需要提供的申请资料：<br>
1．身份证明资料：身份证、军官证等；<br>
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；<br>
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；<br>
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：<br>
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；<br>
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。<br>
（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；<br>
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；<br>
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-12-15
直接全部走银行，你不要直接给房主现金，也不要转账。就是按首付50%来办理贷款手续就是，银行会把全部房款转给房主，不要个人去做，出问题说不清楚的。
第2个回答 2013-12-15
建议你还是找个正规一点的中介公司一起帮你办理因为这里面风险很大！有个中间方做保障安全一点毕竟买房子是个大事！
第3个回答 2013-12-15
首先，您先确定您是否有购买资格，一·1.户口2.家庭有几套房3.完税证明4.等资料 二·业主夫妻双方是否能到场，且资料齐全。 三·签订买卖合同-付款-交房 四·房产证下来后，去银行办理你贷款及抵押手续，一般7个工作日就能下来，贷款手续通过之后，买卖双方去西大街房地局过户。手续很简单。 温馨提示：由于是等证过户，建议您找个有实力的中介公司，帮您将风险降低到最小，一旦打起官司，合同对您是最好的保障。完毕，谢谢
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