婚后按揭购房，合同上只有女方名字，房产证未办理。目前协议离婚，房产给男方，如果办理房产更名？

Question

由于是按揭买的房子，贷款还未还清，如果把房产证上的名字变成男方的，这是他目前最担心的问题，因此迟迟不肯离婚。应该怎样做才能证明房产完全只属于男方，让他不再有后顾之忧？
目前房子已取得竣工证，我们是否可以进行购房合同更名？如果能的话，应该是怎样的程序？

Answer 1

无论走什么手续均需要一次性还清贷款。
给出一个最快速的办法：
赴开发商售楼处协调配合到房产部门办理退房产备案，后更名至男方名下。

追问

目前房子已交，贷款也还了一年多，还能办理退房备案吗？

追答

如果开发商售楼处能够配合办理就是可以的，退备案，退契税，退维修基金；但是一般是要收手续费的。

Answer 2

很简单，给你都列举出来，哪条适合你，走哪一条。
直接找开发商，看你们的合同网签没，也就是房管局备案没，如果没网签，花个更名费就更名了。如果网签了，那就更不了名了，只能到公证处做一个委托公证，委托人必须是男女双方之外的一个信得过的人。（亲戚，好友），待房本下来以后，不用女方出面，男方自己就可以过户。
如果你们现在就已经有了房本，必须提前还贷，然后才能过户。
业内人士提供信息。

Answer 3

婚后购买的房子，是属于夫妻共有财产的，如果你的房子开发商还没有在房管局备案的话是可以更名的，但是如果备案了就无法更名，只能过户，可是过户必须要等房产证下来。一般开发商是不会去给你更改备案的。离婚只要有法院判决书就不用担心产权归属问题。

Answer 4

最直接的办法就是去法院解决，如果协议，你们只有取得银行的同意，到房管部门办理相应手续就可以了。

Answer 5

去法院开协议吧。然后按楼上说的做！ 法院的东西效果好！

追问

是办理离婚协议时再到法院开协议吗？目前就是难得一次性还清贷款。

追答

还清贷款的事可以请担保公司，更名是必须女方还清贷款，再由男方做贷款，中间要考虑开发商是否同意更名，男方是否能贷下房款，不然反而给开发商告了。建议还是去法院搞判决书。判决产权归男方所有，然后去交易中心做个权属变更备案！这样肯定可以保证产权是男方的，等证出来后，再考虑是要过户给自己还是出售。

Answer 6

很麻烦 的，可以更名的应该公证一下。