卖房协议违约赔偿问题

Question

就是现在打算卖一套房子，80万，买家给了50万的定金，如果因为一些小问题违反了协议上的内容，并不是反悔之类的问题，只是协议上的一些很小很小的问题，买方要求退还定金以及违约金双倍定金一共是150万。我应该赔吗？

Answer 1

【卖房协议】
卖房协议即房屋买卖合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方

【违约金】

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金可分为法定违约金与约定违约金。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

Answer 2

房屋买卖卖方违约如何赔偿？

Answer 3

不知道你是什么小问题，如果没有形成根本违约，你可以不理会他的解除合同并赔偿的请求，法院不会支持他。
如果你根本的违约了，你可能要面临赔偿最高16万的定金赔偿，也就是说你还给他50万，再给他16万，不会发生同时赔偿定金和违约金，这是法律硬性规定。

Answer 4

购房合同中约定的违约责任是指“合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任”，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利

Answer 5

那要看这个到底是什么问题了，解除合同的条件是有法律规定的，实际情况与合同描述情况有较大不符，才能解除合同