大家帮我看看这份土地流转合同有没有问题。 急急急。。。在此拜谢
甲方：（出让方）；
住 所：
乙方(受让方)：
住 所：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。
一、 地的四至、位置、面积、质量、等级
甲方将 亩土地(以下简称承包地) 流转给乙方，承包地座落于 。四至界限 。
二、流转土地期限
期限为10 年，从2012 年6 月6 日起，至2022 年6 月5 日止。
三、流转方式：转包，出租，互换，转让，入股，其他形式。
四、流转价款及支付方式、时间
当年转让费，每年每亩800元，每三年递增一次，每次递增10%。
五. 流转款支付方式及付土地流转费时间：
流转价款及支付方式；分期付款：每年6月6日前付清土地流转费。
六、流转双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方应该按时将流转的土地交给乙方
2、不得干预乙方正常的生产经营活动
3，甲方享有对流转土地享有优先承租权
4.甲方剩余土地属口粮田，地亩补贴属甲方，并享有乙方给予的各项优惠政策。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方不得改变土地集体所有性质，不得改变土地农业用途，不得损害甲方土地承包权益；
2乙方不得将流转土地经营权抵押或者抵偿债务
3乙方在合同成立后，应履行登记手续
4乙方免费给甲方提供种子及耕.种.收.柴油补贴全部属乙方享受
七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理： 恢复原耕地
八、违约责任
1、甲方示按时将流转土地交给乙方，应当承担乙方的经济损失 %
2、乙方违背合同规定，应当承担甲方全部损失。
3、甲乙双方共同遵守以上条款，双方不得违约，如甲方违约应赔偿乙方所受损失；如乙方违约，甲方有权收回土地。
九、遇有不可力抗情况出现，均不以违约责任论处
十.合同纠纷的解决方式
甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决;协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解;双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉;也可直接向人民法院起诉。
十一、其他约定事项： 无
本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。
合同甲、乙双方约定的其他事项 。
本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章)签名：
乙方(盖章)签名：
《合同上需要注明这样一条吗？ （合同期间如遇国家征地，开发，修路，等，所得补偿款属甲方所有） 需要这样一条吗。？？？？
最好写上。
