我的按揭商品房已经有三年了,但房产证开发商迟迟不能给我,请问我该怎么办

Answer 1

联合一下小区其他人，看其他人什么情况。但是据你说的，如果大家的都办下来的话，你是按揭的话应该房产证抵押在银行了，与人家开发商没关系。
如果是因为开发商自己压根就没有办理房产证，那就根据正式的合同联合其他业主依法起诉。

追问

谢谢你的回答，我还 想请教一下，这个证没在银行也没在开发商那，开发商说是在担保公司请问这个流程是怎样的

追答

哎呀 ，这个还真不好说 ，因为你现在只听到开发商的一家之言，最坏的情况就是他们办了证了，但是又二次转手私自给抵押出去了。
要是轻微的情况就是压在开发商那里也不怕的。
看来你得好好搞清楚再说 下一步采取什么行动。

追问

请高人指点，那么我下一步该如何做呢？在没有想要卖出这套房或者没有想要交清房款的情况下？？？或者再等两年？？？？

Answer 2

　　你应该去开发公司问问是什么情况。
　　根据经验初步判断，可能是开发商没去办理，因为办证是需要费用的，如果前期你们把税款和办证费用预先就给了开发商，那可能是开发商挪用了，暂时补不了缺，所以就一直拖着未办理。
　　关于你补充的开发商说房产证在担保公司，这是不可能的。通常一个楼盘在出售房子给买家后，到该买家名下产权证下发期间，客户在银行办理按揭借款是由该开发公司做阶段性担保的，所以，期间也不可能有其他的担保公司的出现，最简单的判断为：你与担保公司签过合同吗？如果没有，谁会为你担保。
　　不知我的回答能被你采纳吗？

Answer 3

合同中，有交房时间，超过可以索赔，起诉什么的都可以。