第一套房子商业贷款，再在异地公积金贷款买套算是二套吗？

Question

在老家已经商业贷款买了套房子，贷款还没还完，房子房产证也还没办呢，现在想在苏州用公积金再买套房子，这算是二套房吗？如果算那首付和贷款利率是怎样的?

Answer 1

第一套商贷第二套公积金贷款算公积金二套房贷。

公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

Answer 2

第一套商贷第二套公积金贷款算公积金二套房贷。

公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

Answer 3

是的，算是第二套。
如你所说，第一套房如果贷款用途不是购房的话，那不算是房贷，你房产证也没办好，这种情况下不算第一套房。苏州的购房可算是第一套房。
如果房产证办好或贷款用途是购房的话，那就是有房了，苏州的房就是第二套房。

Answer 4

这个要根据各地政策
我所在的城市，你这种情况不算是二套，按首套房来处理。
如果是商品房的话 90平以下，首付20%，利率不变
90平以上，首付30% 利率不变
如果是二手房 90平以下，首付25，利率不变
90平以上，首付40%，利率不变

Answer 5

只要在同一人名下就算第二套房