买同村人的房屋没有房产证,只有土地使用证如何办理土地使用证过户

我现在想买同村村民的一间房子,这间房子是他在九二年时修建的,当时他写了建房申请得到国土所的批准就有了土地使用证。但没有房产证,我现在跟他买下来要怎么才能把土地使用证更改到我的名下。
注:我自己在这个村也有一间房屋,是那种很老的土房,没有土地使用证和房产证的。就是说我家在国土所是没有登记过宅基地的。

农村宅基地使用权是不能直接变更的,得由那户村民拿着土地使用证,到乡镇规划、建设等部门办理规划可证、房照、、、你要买这块宅基地,得是本村经济组织成员,且没有宅基地、、、这二个条件具备了,可和那户村民一起去房产部门,去办理房屋产权变更,然后拿着变更后的产权证、完税证明、买卖契约、双方身份证、户口本等材料到所在乡镇土地所申请农村宅基地使用权变更、发新证,土地所受理申请,进行初审、组卷,报县以上土地部门审批、发证。这是标准程序,除此方法,其它的都是违法、违规的。
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第1个回答  2012-07-28
一般情况下,宅基地不允许流转。
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