周律师你好，我在领结婚证前买的房子，领结婚证后办的房产证，这个房子属于个人财产还是共同财产？

Question

现在房子马上要办房产证了，我听说需要让妻子签字放弃房子，才能算是自己个人财产，但是让妻子签这个字我怕会影响感情．所以想了解一下到底怎么处理才算是个人财产．

Answer 1

按照婚姻法规定，婚前财产属于个人所有。你在结婚前买的房子，虽然是婚后办的房产证，但并不改变房子的性质，当然属于婚前个人财产，属于你个人所有，不属于夫妻共同财产。只有婚后买的房子才属于夫妻共同财产。

追问

需要公证吗？怎么证明该财产属于婚前财产？如果房产证写了两个人的名字，还算是个人财产吗？

追答

你与房地产公司买房时，应当签有合同，交房款时也应当有收据，如果是按揭的话，还应当有贷款合同。这些都是你婚前买房的充分证据，可以证明房子是你的婚前财产。办房产证时，只需要购房人签字，不需要你妻子签字。需要你妻子签字的情形是你婚后购房只写你一个的名字时，才需要你妻子签字许诺放弃房产。当然，如果你们夫妻商量好，去办理公证更好，以免将来有纠纷。但我认为没必要，公证一要费时，二要费钱，三是你妻子不一定乐意，毕竟把这种事看得很开的人没几个。

追问

谢谢你的解答 这么说 我就算是婚后办房产证 也是属于婚前购房。 只需要购房人自己签字就可以了是吧

追答

是的