邻里盖房纠纷如何解决

Question

我于2010年10月左右建了一栋四层楼的楼房，位于楼房后面的邻居于2011年6月份向我反映，我盖房时使他的房屋（楼梯间面对我家楼房的那面墙）裂缝了，那条裂缝长约4米，宽0.5厘米，墙的内面有缝，外面无缝，墙面其他地方有些小丝口，但整体不影响居住，另外我家房子的基脚离他家房子的基脚有一米多宽，邻居的房子属于老房子（大概有二十年左右），周围其他几家的房子都没有问题，唯独他一家出现这样的情况，现在邻居要求索赔二万块，如不赔偿，会打官司。
有哪位大侠帮忙看下，我该怎么做，他的要求是否何理？赔偿如何算？法律有没有什么规定？如果打官司我的胜算有多少？如果打官司最后赔偿是否会高于二万块？
如果鉴定，鉴定费是由谁出？如果是由于我盖房引起的，那该如何赔偿？

Answer 1

　　这个问题涉及《民法通则》有关“相邻权”及《物权法》“相邻关系”的问题。
　　《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
　　《物权法》第七章　相邻关系

　　第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
　　第八十六条　不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
　　第八十七条　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
　　第八十八条　不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
　　第八十九条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
　　第九十一条　不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
　　第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

　　根据以上规定，你们尽量协商解决，协商不成，只要不侵犯对方宅基地使用权，按照当地风俗留出相应距离的滴水即可。如果对方阻挠，可录像取证，并报警，调解或通过诉讼解决。一般的程序是起诉后，法院会先到实地调查取证，当事人双方也要出示相关证据，法院会根据双方证据先行进行民事调解，当事人双方如果同意即进行调解，如不同意法院会根据相关证据及法律法规做出判决。

Answer 2

“那条裂缝长约4米，宽0.5厘米，墙的内面有缝，外面无缝，墙面其他地方有些小丝口，但整体不影响居住，另外我家房子的基脚离他家房子的基脚有一米多宽，邻居的房子属于老房子（大概有二十年左右），周围其他几家的房子都没有问题，唯独他一家出现这样的情况”
你的邻居房屋裂缝是何时有的？有无继续扩大的迹象？您应该了解，还有，你邻居的房屋是何时建造？是否有资质的单位施工建造？有无质量验收？您也要了解，这些都是证据、情报。房屋鉴定当然当地法院派人鉴定了，费用是诉讼人先支付。如果是由于您盖房引起的，也正常，他家是老房子（20年前的建筑一般不是有资质的施工单位施工，更加不会验收了。所以您要先完善自家施工过程中的各项手续，比如施工方要由名分、工程质量验收合格等），说到赔偿，那么老的房子要评估房子的残值，裂缝能值几何？最多派人恢复原貌，鉴定费各付一半。
《物权法》第七章　相邻关系
　　第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
　　第八十六条　不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
　　第八十七条　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 　　
第八十八条　不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
　　第八十九条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
　　第九十一条　不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
　　第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

Answer 3

在小区内发生纠纷，根据纠纷种类的不同，责任主体不同，纠纷发生后可以双方协商解决；协商不成的，双方均可以申请社区居民调解委员会调解；也可以向人民法院提起诉讼。

Answer 4

如果邻居能提供证据证明他家房屋裂缝确实是由你家造成，你家应给予对方赔偿，赔偿款项可双方协商或找人协调，一般是按损失赔偿。
鉴定费应由邻居家出，不过如果最后确定是你家责任，那邻居家有权要求你家出鉴定费和房屋赔偿费。

Answer 5

他的要求是否何理，他家房子的裂缝，是否由于你家盖房所致，要鉴定以后看，二者如果不存在关联，他就是无理要求。打官司恐怕首先也要经过鉴定程序。