请问分家协议是否有法律效力?

Question

家里有2个儿子，父母想把家里其中一套A住房先转让给大儿子，但是想在转让前先写个协议，协议内容是：以后分家这套A房子算父母总财产的一部分来均分家庭财产。请问如果家里签了这份协议，在A房转户后，大儿子对协议内容反悔，要求在分家时不把A房作为公共财产的一部分来分配，请问这份协议是否有法律效力？

Answer 1

房屋的权利人应当以产权登记为依据.
有效
该协议是否有法律效力要视情况而定。因为该协议是父母对自己财产处分的约定，性质上看应是一种赠与合同，即父母将自己的房产赠与给两个儿子。但根据合同法和物权法规定，不动产赠与以登记过户为生效要件，若之后父母将A房转让给了大儿子，并经房产登记机构办理了过户手续，此时该分产协议应不具有效力。

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