房子的发票是41万,成交总价60万,需要贷款,客户首付➕不动产需要交多少钱大？

Answer 1

你这个房子的发票41万，成交总价60万，说明你有19万是私下收的钱，不计入发票。贷款是以合同和发票为准的，只能按41万来算总价，贷款也是按41万的总价来计算首付。客户是首套房的话，商业按揭贷款首付最低是三成，也就是最少也得交123000的首付。卖房要看你是不是满五年或者满两年，是不是唯一住房。如果没有满2年，那就得按41万的总价算上6.6%的营业税个人所得税，满两年不满五年或者不是唯一住房的，要交总价1%的个人所得税。如果满五年又没有其他房的话，卖方不用交税。买方要交契税，也得看面积多大，90平米以下，首套房的收总价（41万）的1%，90-144平米的收1.5%，144平米以上的收2%。