购二手房，对方的房屋购买未满五年，先签购房协议．交房．付全款，等满五年后在过户 需要一个 协议范本

Question

我付 房款 房主 将房照抵押给我 ~ 需要一个 尽量保证 买房 经济利益的 合同
最好写明 到期 她反悔 的 赔偿措施 等~~当然是 对买房 来说 越严密越好~~
请不要说 这个不保险 避税 不受法律保护 等等~~~
我需要的是合同范本 谢谢~~~~
明年十月份就满五年~~就是 公正 的话 也需要一份 合同~~

Answer 1

楼主请慎重。购房协议不受法律保护，购房合同是经过公安备案的合法合同。再说了你还没有把房子过户到你的名下以前全额付款给房东是非常危险的。在房产交易中，也有签购房协议的，那还是因为开发商的房产证还没有办下下来，但是交易中为了保证双方的利益不受损失，在签下协议的时候买方只能付给卖方2---5万元的定金，在房产证发下以后买卖双方签订合同后买方再房款的首付给卖方并且开收据，然后约定日期去房管所过户，当卖方将房屋过户的买方名下后，才可将房款付给房东。这个是正规的交易。

Answer 2

首先看你这套房屋还差多长时间满5年，公证书的有效期只有半年，如果只差不到半年的话，可以先做全权委托公证，房产证押给你是没有作用的，只要有身份证就可以办挂失。
延期合同本身都是没有法律效力的，给你个建议你可以考虑一下，直接做民间抵押，以你向他借款的方式，在房地产交易所做抵押登记，之后再用其他合同来制约。

Answer 3

就算给你个合同范本，全维护你的利益，房主会签字吗？你直接去公证处公证下，不就行，一后此房就与原来的房主没有任何关系，还不用交税，等满五年了你再过户到你的名下，这样即安全，又合法，多好啊！

Answer 4

签订买卖合同就可以指定交房，过户时间。
签订买卖合同，指违约金在20%以内的，均属于合法的范围。你只要将违约金定为合同总价的20%就可以了，万无一失。

Answer 5

你那样，满五年再过户，中间要是出现问题你就麻烦啦