房产证上写已经过世人的名字有效吗

Question

房子是爷爷过逝后才拆房补房， 再加钱买的，房产证上却写了死去的爷爷和在世的奶奶的名字，现在这房子是奶奶一个人的财产还是爷爷和奶奶共同的产财，如果要过户到我爸爸奶奶一个人做得了主吗？还是要其他的姑姑们也签字同意？

Answer 1

房产证是有效的，但是应该继承过户。
根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。
　　法定继承人以及继承顺序是：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

Answer 2

你好!是无效的
第一,先要办理遗产继承!把房产名字改为你的,才可以出售!
第二,在办理继承过户后,5年内出售也是要交出5.5%的营业税的
未满五年买卖双方要交的费用
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1.5-2%(卖方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
证件工本费:80元（买方缴纳）
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3-4%缴纳
第三,办理房屋买卖过户,是要买卖双方本人都要到场的(或代理人凭公证过的委托)

Answer 3

该房产为爷爷奶奶的共有财产，爷爷是否已经过世？如果爷爷已经过世，且房产证未注明产权人所占份额，奶奶现只有权处置该房产的50%，另外50%为奶奶、及所有子女共同继承，奶奶一个人做不了主！

追问

房产证是爷爷过逝后若干年以后办下来的，也就是说办房产证时，在房产证上写了已经过世的爷爷的名字和健在的奶奶的名字。这样的情况下，房产证还是爷爷奶奶的共有财产吗？

追答

很多拆迁的房子都是这样：先签的协议，证很久才办下来，所以有些人已过世了。可能你家就是这种情况，但不懂政策，办证的时候没提出人已过世，所以房产还是爷爷奶奶的共有财产。