关于银行购房按揭贷款的问题

Question

最近在汕头市内买了一套房子，按揭贷款77万，30年。我对这个东西不是很熟悉，现在每个月还4100左右，我想问一下，明年乃至后年是不是都是每个月还4100，一直还30年，然后我想问这4100包含多少本金？如果我明年3月份全部去还，要还银行多少钱？如果从今年12月起一年还10万，明年乃至后年一个月还多少钱？还多久？
给最高悬赏了，数字有点复杂，有追问！别说找银行，我头昏
不好意思，我是在建行

Answer 1

个人房屋按揭贷款利率是根据央行利息的浮动而动的，不过一般都是按年息：如你是10年5月买房做的贷款，到11年5月你的还款额度是不会变的；到11年5月满一年后就会按最新的利息执行你的房贷还款额度了；如以后央行利息有下浮也同之。
你70万月还4100元，应该选择的等额本息的还款方式，也就是每月的额度是一样的，这样你第一个月的本金是948，利息就是3152，随每个月的利息减少本金在增加，第二个月就是本金952，利息3148，这样类推两年本金也还不了多少，提前还款应该还是70多万。

Answer 2

更据每年的年利率来收按揭，年利率低就少于4100，如果高于4100时的年利率就多于4100，如果你缴的钱刚好够利息，那你缴多少年都还差银行77万，你还了10万的话就是按照67万算按揭了，但是你多存没有效果，本人亲身体会

Answer 3

更据每年的年利率来收按揭，年利率低就少于4100，如果高于4100时的年利率就多于4100，如果你缴的钱刚好够利息，那你缴多少年都还差银行77万，你还了10万的话就是按照67万算按揭了，但是你多存没有效果
个人房屋按揭贷款利率是根据央行利息的浮动而动的，不过一般都是按年息：如你是10年5月买房做的贷款，到11年5月你的还款额度是不会变的；到11年5月满一年后就会按最新的利息执行你的房贷还款额度了；如以后央行利息有下浮也同之。
你70万月还4100元，应该选择的等额本息的还款方式，也就是每月的额度是一样的，这样你第一个月的本金是948，利息就是3152，随每个月的利息减少本金在增加，第二个月就是本金952，利息3148，这样类推两年本金也还不了多少，提前还款应该还是70多万。
希望能帮助你

Answer 4

我很想问问，你是在哪个银行办的贷款，是算多少贷款利率的，是什么时候办的，我利用农行的贷款计算器6.8%年利率来算，等额本息每个月要5000+，如果是等额本金的话，那你已经还了好久才能到4100这个还款额，差不多要还了191月才行，虽然每个银行的贷款政策不同，不过应该差距不大吧，难道你贷款的银行放贷还能打折，或者你是用了一部分公积金？要么你的贷款金额没有77万不管怎么样，你现在提供的条件正常情况每个月不应该只有4100的还款额，你提供下你现在的贷款总金额和贷款的利率吧，如果是你还了几年了还要提供下你还的月数。
其实这样对你来说太麻烦了，如果我没弄错的话一般帮你办贷款的客户经理都能帮你打一张还款计划表，这张表上面会有你每个月在利率不变的情况下要还的金额，如果你要在哪个月提前还款就加下那个月开始的到最后一个月的所有还款额就可以得到了，如果是提前还部分的话虽然有点麻烦但是也差不多的，一般几个大银行你提前还事实上你要还的总金额和你按约定还总金额是一样的，这样对你来说反而是亏的，但也有提前还有优惠的这个你要咨询你的客户经理，虽然你说找银行你头昏，其实只要找对人，说清楚你要的东西也很快的。