如何判定二套房？

Question

在哈尔滨女方13年买了一套房公积金贷款，且房产证以办理，男方15年买了一套房子公积金贷款，两人于16年结婚，19年男方需要办理房产证，请问男方这套房子算二套吗？

Answer 1

您好， 契税缴税标准以家庭住房查询申请表结果为准，如果您的情况交房前结婚，家庭名下有一套房，缴税时按第二套征收，房屋面积90平以下（含90平），契税税率1%,90平以上，契税2%。

Answer 2

有些城市根据自己的实际情况进行了微调，有些是“认贷不认房”，有些是“认房不认贷”。这里主要讲一下“认房又认贷”的情况下具体的二套房认定标准是：第一，借款人首次申请利用贷款购买住房，但是已经在购房所在地的房屋登记信息系统中显示其家庭名下登记由一套房产，为二套房；第二，借款人利用贷款买过一套住房，又申请贷款买房，为二套房；第三，通过查询征信记录、面谈等形式调查发现借款人家庭有一套住房的，为二套房。

下面对家庭的情况进行一个具体的特例说明，主要有两种情况：第一种，夫妻双方由一方婚前买房申请商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款，婚后两人用夫妻名义共同贷款。在贷款已还清的前提下，银行会根据贷款人的偿还能力和信用状况等因素灵活的把握贷款和首付比例。如果没还清贷款，就算二套房。

第二种是准备结婚但还没领取房产证。其中一方的名下有房产和房贷，另一方没有。两人一起买房，登记双方名字，就算没有贷款记录的人申请贷款，双方因为是共有产权人，所以仍被认定为二套房。

Answer 3

用公积金贷款买房,如果个人名下无房时,算首套,如果名下有一套房时,算二套。用商业贷款买房,如果名下有未还清的贷款,算二套,名下无欠款算首套。1公积金“认房不认贷”只要借款人的房子,在房屋登记系统中已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。银行在办理贷款的时候,只要住房公积金已经结清,根据房产登记的情况来确认,不会考虑购房者历史贷款记录。按照公积金余额来说,公积金首套最高贷款额度为余额20倍,二套最高贷款额度为余额的10倍。注:房,以家庭为单位,网签其家庭名下和登记在家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。公积金商业2商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房,有未结清的贷款,那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下有房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。首套贷款80%、贷款利率有一定折扣,二套贷款70%,利率1.1倍。注:贷,以家庭为单位,名下贷款用途为住房的贷款笔数,包括外地购房贷款(贷款以房屋贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷款记录不算套数)税费3税费的首套和二套主要去当地住建委查询,如果名下没房,属于首套,如果名下有房,属于二套。首套和二套税上区别

Answer 4

第二套房是以某个人的名下来买，如果那人名义下有一套房子，而且还没有还清贷款，他在买房子那就是属于第二套房子。如果那个人名下有一套房子，但贷款已还清。他再买房子，那就不属于第二套房子。

Answer 5