如何判断是二套房？

Answer 1

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，要是贷款未结清算二套。

2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。

3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

4、全款买过一套房。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产。

6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。

7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。

8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。

9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

二套房贷款政策

1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房最低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭.

为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房最低首付款比例为30%。

2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。

Answer 2

第二套房如何认定？

Answer 3

Answer 4

银行一般用以下标准来认定二套房：

1、在未成年时名下已经有房产，成年后再贷款购房；

2、父母名下有住房，并且以未成年子女名义再购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。

以下情况会被银行认定为首套房：

1、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；

3、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。