深圳的二手房交易流程是什么？

Question

深圳的二手房交易流程是什么？

Answer 1

1、办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

2、关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；按照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

3、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款。

4、确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。

Answer 2

房产交易是一种高额低频交易，大部分人一生中都不会有太多次数，所以很容易出现信息差，甚至吃亏上当。自己当时操作的时候也是一脸懵逼，没有一个流程和案例可以参考，一脸茫然，只能走一步算一步。当时真的好想有一个流程能够看看，但是没有。所以在自己踩完一堆坑后，就萌生出了记录这个流程的想法，希望能够帮助到后来的朋友们。

房产交易流程一般不会轻易改变，因此这个流程大概率可以适用很长一段时间。

话不多说，先上一个浓缩版的流程记录：

后续会再写两篇文章，一篇是详细展开整个买房流程的文章，记录整个看房流程、踩盘经验和谈判经验，从2021年6月开始看盘到次年1月最终成交，看了20多个盘，新房二手房都有，期间踩过太多太多的坑，希望能够把这些经验分享给大家，避免大家再次踩坑。

另外一篇是记录整个装修的经历的文章，包括选装修公司、设计、材料、邻居关系处理等，装修又是另外一个大坑，希望能够把这些踩坑的经验分享给大家，避免大家再次踩坑。

好啦，今天就先到这里，下次再见~

Answer 3

Answer 4