婚后按揭贷款买的房子，房产证还没办下来，现在协议离婚房子归我，我该如何办理房产手续？

Question

是这样的，我和老公婚后按揭贷款买了套房子，当时购房合同上是写的我的名字，然后贷款是以男方的名义去贷的，现在购房合同已经在开发办备案登记了，而房产证却不知什么时候才能办下来。现在协议离婚将房子给我，贷款也由我来还，现有几个问题想咨询下：
1、是不是到时房产证上是夫妻两个人的名字？
2、现在协议离婚房子归我，在这种情况下我应该怎么办理这个房子手续呢？
3、因为贷款人是男方的名义贷的，而实际上以后是由我去偿还贷款，这个我是否要去贷款银行将贷款抵押合同改成我的名字？已经咨询过贷款银行，他们说这个改不了了，这种情况下我应该怎么办呢？
4、反正我现在就是想在办理离婚之后一次性把房子的手续办好（证明这房子以后只归我一人所有），因怕以后联系不到男方。我现在应该办哪些手续才以后不用再找男方了？
现在就是双方都同意协议离婚，不需经过法院，那样时间上太慢了。不是说只要有加盖民政局工章的离婚协议书就具有法律效应的嘛？那要是我去公证这应该具有法律效应房产局会认的吧？我现在就是想知道“在房产证还未办下来，而贷款又是男方去贷的情况下，我要办理哪些手续才能将这房子归我一人所有”？

Answer 1

1、名字肯定是两个人的啦，
2、协议离婚的话你到时要过户房管局可能会不认这个协议，最好是通过法院判决离婚，以后你办理手续会方便很多。即使男方以后不再出现也可以自己办理相关手续
3、只要是有判决书下来这个问题就竺房产证出来后就可以改得了。

Answer 2

建议到公证处去公证，2个人去，这样就有效了。。。。你们私自签的东西可能不具备法律效应。
看你的想法，你们至少需要公证这个房子将来归属、还款由谁来还，还要办理将来房子过户到你名下的事情，就算将来房贷还完了，房证也不能是你的名字，所以这个必须要公证。你最好找个律师问一问。

Answer 3

如果房产证是你老公名字而没有你的名字那就要先过户到你的头上，以后你再处理这个房子。一系列的法律关系你要理顺。不然以后也会有麻烦的！你最好请个懂得房产的律师帮你理顺一下这个关系！

Answer 4

拿好判决书 到房管局即可办理相关更名手续了