要买二手房，房主需要用我的首付清还贷款。怎么操作？谢谢

Question

房屋总价23万，全款付清，但卖方还有10万元的贷款未还清，需要我帮其垫付还清贷款。中介所建议程序是这样的：首先三房共同签订代还款合同，共同去银行还款，卖方写收据给我，然后解压过户付余款。请问一下交易中需要注意的事项有哪些？我自己也搜集了一下资料，不知以下程序是否能够规避风险？1.到房管局查实房产真实有效性，三方签订代还款合同并到公证处做公正，签订购房合同交一万定金；2.到房管局把他所有的房产部分质押给我；3.三方共同到银行还款，直接打入其银行还款账户，同时将房产证及房屋钥匙交给我，知道办理过户，交部分余款；4.到房管局过户，过户口交剩余房款。不知这个程序是否可行？谢谢

Answer 1

作为买主最主要的就是要查实该房屋的产权真实性，是否存在纠纷。这点你可以在房屋交易合同上看看有没有，先小人后君子。谁都不想花了钱住的不心安。LZ说的4点都到位了，有公证最好了。

追问

谢谢您了！

追答

我这么跟你说吧，因为我自己有做过房产中介，地方不同操作也不尽然相同吧，我原来的操作方式：三方在场签署一份交易合同，由中介公司出具的二手房买卖合同，加盖印章和三方手印（LZ要是需要的话我传一份我当时的公司合同给你做参考）。合同内容上标明该房屋买卖款皆由买主转入中介公司账户，由中介公司出具收据，再有中介公司将房款转入卖主，这样做才能提现中介的存在和双方的利益，如果中介做不到这点倒是值得质疑。

Answer 2

第三条以后可改为、三方去银行还款直接打入其银行账户、买方写收条是在收条上加上担保人为中介公司的全名后面写上见证人谁谁谁、产权证放在你那里没有用、房主也可以挂失、你可以直接发在中介公司、因为他们要办理相关的手续、剩余的全部房款放在银行做资金监管、直到相关手续办理完毕交接之前把剩余房款在资金解冻一起给卖方！

追问

谢谢您的答复，现在是中介是个小中介，而且只给做见证不给做担保的，产权证放到他们手里我更不放心啊，中介如果跟卖方勾结把房产证给了他我就彻底没戏了，对不？剩余的房款现在不是关键性问题，关键的问题是我要保证我付的十万元能够平安，而且如果我到房管局做了质押的话，就是他办了挂失，也是质押给我的，他估计也不能擅自卖给其他人吧？

Answer 3

如果经房管局了，基本上就没有什么风险了。主要是你垫付的那10万元钱最关键，最好考察一下中介资质，如果可信就最好了。三方签订一份协议，主要内容就是卖方收到你的10万元钱，说明这钱是买房（具体用于买的那所房的小区、门牌号码等等）的。或者作为买房定金使用，这样如果卖方反悔，他要双倍返还。

追问

谢谢你了先！您倒是提醒了我一个新的思路哈，不过这个风险也是很大的，对于我来说所付定金如果我因为什么情况违约对方不退还的，呵呵

追答

对！所以你要考察仔细呦！