房产证 共有情况 单独所有 这是夫妻共同财产吗？

Answer 1

房产证共有情况上是单独所有，关于房子是否为夫妻共同财产要根据具体情况判断。

1、一方婚前买房并支付全款，婚前婚后拿到房产证的，该房子都属于婚前财产；

2、一方婚前买了房子并付了首付，婚后取得房产证，但是婚后夫妻共同还贷的，该房子属于夫妻共同财产；

3、婚后买房夫妻买房并取得房产证的，房产登记在一方名下的，属于夫妻共同财产；

4、由双方父母出资购买的房产，登记于一方名下，可以认定为按照双方父母出资份额按份共有；

5、由一方父母出资购买的房产，登记于出资一方子女的名下，依据《婚姻法》18条第三款的规定，应认定为出资一方对于自己的子女的赠与，该不动产属于夫妻一方的个人财产。

6、根据2019年新《婚姻法》的相关规定，房产证上是否有另一方的名字，不影响是否为夫妻共同财产，若是离婚财产分割，先由夫妻双方共同协商，协商不成的，房产再按照购房出资比例分割。

Answer 2

房产证上共有情况：单独所有，指的是房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。若为共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。
对于“共有”的定义，我国《民法通则》第七十八条规定“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”对于“单独所有”目前在法律层面上尚未定义。
住建部《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“【共有情况】记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有;属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。”依此表述，共有作为财产所有权的一种形式，是与单独所有相对而言的。
单独所有指房屋产权由房屋所有权证上登记人一人所有。这种解释，张印富律师认为符合社会大众对“单独所有”的通常理解。
《物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”房产登记为单独所有，这在法律上意味着登记人单独享有该房产的所有权，与他人无关。如果他人提出异议，主张是共有财产，则需要通过法律途径予以证明。

Answer 3

如果这所房产为婚前由一方独自出资购买，则不属于夫妻共同财产；

如婚后买房写一个人名字是否属于共同财产，分以下两种情况：　　

一、属于共同财产的：　　

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3、买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配，如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价，如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。　　

二、不属于共同财产的：　　

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

一、婚内取得的房产，房地产住宅局登记为单独所有，符合下列情形之一的，依法可以认定为夫妻共同财产：

1、婚前一方承租，婚后使用夫妻共同财产购买的房产，登记于一方名下，属于夫妻共同财产。

2、由双方父母出资购买的房产，登记于一方名下，可以认定为按照双方父母出资份额按份共有。

3、在婚姻家庭领域内，根据婚姻法相关司法解释，是可以存在即便登记于一方单独所有，也属于夫妻共同财产的情形，但是前提是，并未登记于不动产所有权证书的一方，能够持有相关客观有效证据，证明之所以未登记为共同共有；

4、婚姻关系存续期间所取得的下列财产，为夫妻共同财产：

A、工资、奖金。

B、生产、经营收益。

C、知识产权收益。

D、遗嘱或赠与合同之中所取得的财产，但有本法18条第三款规定的情形除外。

E、其他应认定为夫妻共同财产的情形。

夫妻对于共同财产享有平等的处置权。

Answer 4

属于个人财产，不是夫妻共同财产。
婚姻法
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

Answer 5

如果是用共同财产所购买且有证据证明，就是夫妻共同财产；否则，应为出资购买者的个人财产，不是夫妻共同财产。

《婚姻法》
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。