房子网签后没收房，没交契税没办房产证，网签已超过两年，增值税怎么算？

Answer 1

是否网签、缴纳契税，与转让房子无关

是否征收二手房增值税，是以房证签发之日起是否满两年

满两年的免征增值税，不满两年的按照5%计征增值税

应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%

财税2016第36号附件三：