我家是农村的，现在想在镇上买一套自建住宅，房主有土地使用证和建房证，但是没有办理房产证

Question

房主表示交易时可以将土地使用证和建房证过户给我，请问能否购买？

Answer 1

最好是 可以去房管局办理房产证 建筑许可证作用只是容许建房,不属担保法上可抵押财产范围,不能贷款.
房产证是行使房屋权利的唯一凭证.
自己考虑多点吧
建房证就相当于小孩子的 准生证 房产证就相当于 户口本
所以 重要性 可以想象了

Answer 2

按照楼主描述，这房屋应该还未建好吧？否则应该有产权证，自建房屋的土地性质多数属于集体所有制的土地，严格来讲是属于小产权房，不允许上市交易。就不知道楼主所谓的土地使用证是国有土地使用证还是集体土地使用证了！楼主问题描述不够详细，只能提供上述意见。

Answer 3

落实下产权，宅基地的是 没有房产证的，要是宅基地的直接公正就可以，宅基地的房不能贷款。

Answer 4

建议不要购买，风险比较大

Answer 5

可以但有风险 要做公证