在农村小镇上买的二手老房子，如何办理过户手续？

Question

我在镇上买了间木瓦房，对方给了《国土证》，并和我签了买卖协议，但是证件上的名字不是他本人的，是前房主的，他和前房主也签了一分买卖协议， 现在他将前房主的《国土证》和与前房主签的协议原件都给了我，请问我如何办理过户手续？

Answer 1

　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　1、 去乡镇国土所提出申请;
　　2、 提交相关材料;
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
　　5、 报国土局审核，注册登记;
　　6、 发证。
　　二、农村房产证过户程序及费用
　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

Answer 2

农村房屋大多数没有房产证，只有集体土地使用权证。虽然一些地区也发了房产证，但是法律效力没有得到法律认可，因为房产证是根据《城市房地产管理法》发的，法律调整范围只是城镇。你只要办理土地证过户就行了！
但是在法律上来说：住宅用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证 。
集体土地使用证，能证明你对这块宅基地有使用的权利，没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批，只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的，是不能买卖的。
国有土地使用证的话，自建房屋肯定是不能过户的，因为自建房本身就没有审批备案，也就没“户”可过了。

明白希望采纳，谢谢

追问

哪我的是国有土地使用证，不是就永远不能过户吗？如果以后他人要争夺咱办，顺便说一明下，我现在已经把以前的木制房拆了新建了三层楼房，就是想把证件上户主的名字更改成我的？另外补充下：我的房子是在镇上的街道边上，不是乡村。

追答

一般的自建房过户都是把土地证过户一下就行了，你可以去本地的房管局问一下。
因为没有房产证所以严格来讲这不叫过户，但可以改名的。