2套房的认定究竟是认房还是认贷？

Question

如果已经有一套房，但是没贷过款，现在购买第二套房，算不算2套房？有人说只要没贷过款，无论手里有几套房再贷款都不算。也有人说是认房不认贷，只要已经有套房了，再贷款的话就算是2套房
说法不一啊！我要最准确的说法！

Answer 1

　　二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

　　2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

Answer 2

目前的国家政策是认房也认贷！
“如果已经有一套房，但是没贷过款，现在购买第二套房，算不算2套房？”
如果您买的房和以前的房产在同一个城市肯定算二套房！

“有人说只要没贷过款，无论手里有几套房再贷款都不算。”
目前的各个地方的房管局是不联网的，您换一个城市是查不到您在另一个地方的房产，只有这样才能算首套！

如果您只要在中国范围内贷款买过房，再买房都算二套房，因为银行系统是联网的！

Answer 3

新政下，认房又认贷，不过目前实施起来尚有一些困难，还要看当地是如何实施的。

Answer 4

目前长春是认贷的。如果首套房贷款了还清了，再购房还是算首套，在贷款方面和首套的政策是一样的。但需要缴纳契税为总房款的3%，首套一般为1.5%。

Answer 5

之前是认贷，国家出了新政后，现在是认房！我做地产的我知道，当然我在深圳，其他城市不知道，但是标准应该差不多。