兄弟分房协议是否有法律效力？

Question

我和哥哥都长大了，把爸爸名下的一处房产进行平分，协议书约定：房子归我所有，我拿出30万给哥哥。当时有爸爸和亲戚长辈做了见证签字。我想问下：父亲或者哥哥是否有权利撤销这份协议？而我支付了钱之后是否会对房子拥有所有权？
还想再问下：1、如果房子没完成过户，父亲是否可以把房子拿去卖掉？
2、或者父亲不同意房产过户（他认为房子已经协议给你了），那分房协议还有效吗？万一以后因为什么闹很大矛盾，房产没过户，那如果法院判决，房子会属于谁的呢？

Answer 1

　　协议是有效的；
　　不过，房子属于不动产，我国《民法通则》 规定，不动产要实行登记制度；
　　样本：
　　遗产分割协议
　　甲方：xxx
　　乙方：xxx
　　丙方：xxx
　　丁方：xxx
　　戊方：xxx
　　己方：xxx
　　上述各方系兄弟姐妹关系，父亲xxx已去世xx年，母亲xx在x年x月因急病医治无效死亡。两位老人生前由xxx、xxx共同赡养至死亡时。xxx、xxx死亡时留下x间砖平房。为了防止以后因遗产继承产生纠纷，现根据《中华人民共和国继承法》等法律，通过平等、自愿协商达成如下协议：
　　第一条 本协议涉及的遗产为：位于xx省XX县XX镇XX街X委X组X间砖平房，附带前仓房X间，房屋产权证号为X房权……，产权面积为XX㎡；
　　第二条 该遗产XXX、XXX、XXX、XXX4人均自愿放弃继承的权利；
　　第三条 XXX、XXX对该房屋按照各占百分之五十的份额予以分割；
　　第四条 该房屋暂时不办理房屋产权变更手续，如在未变更期间发生房屋占用，所得收益同样按50%的比例分配；
　　第五条 该房屋所占土地面积为00平方米，如需对房屋进行重大修缮及改建需经对方同意或者另协议；
　　第六条 本协议经各方签字后立即发生法律效力；
　　第七条 本协议一式两份；
　　各方同时阅读了本协议项下的全部内容，并对其中的含义理解一致，在违反时愿意承担由此带来的法律责任。
　　甲方： 乙方： 丙方：
　　丁方： 戊方： 己方：
　　年 月 日

Answer 2

你们的这份协议时有效的，因此你父亲跟哥哥都无权撤销这份协议。不过，房子属于不动产，我国《民法通则》 规定，不动产要实行登记制度。因此你付了钱也还不会拥有房子的所有权，需要去有关部门进行房产登记，取得房产证，这样才会对房子拥有所有权，不然，房子的所有权依然是你父亲的~

Answer 3

遗产分割协议
甲方：xxx
乙方：xxx
丙方：xxx
丁方：xxx
戊方：xxx
己方：xxx
上述各方系兄弟姐妹关系，父亲xxx已去世xx年，母亲xx在x年x月因急病医治无效死亡。两位老人生前由xxx、xxx共同赡养至死亡时。xxx、xxx死亡时留下x间砖平房。为了防止以后因遗产继承产生纠纷，现根据《中华人民共和国继承法》等法律，通过平等、自愿协商达成如下协议：
第一条
本协议涉及的遗产为：位于xx省xx县xx镇xx街x委x组x间砖平房，附带前仓房x间，房屋产权证号为x房权……，产权面积为xx㎡；
第二条
该遗产xxx、xxx、xxx、xxx4人均自愿放弃继承的权利；
第三条
xxx、xxx对该房屋按照各占百分之五十的份额予以分割；
第四条
该房屋暂时不办理房屋产权变更手续，如在未变更期间发生房屋占用，所得收益同样按50%的比例分配；
第五条
该房屋所占土地面积为00平方米，如需对房屋进行重大修缮及改建需经对方同意或者另协议；
第六条
本协议经各方签字后立即发生法律效力；
第七条
本协议一式两份；
各方同时阅读了本协议项下的全部内容，并对其中的含义理解一致，在违反时愿意承担由此带来的法律责任。
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
戊方：
己方：
年
月
日
我是律师
这样写最正规
你要注意
1
姐妹不要房子
也要让她们签字
这样才正规
并按手印
才有法律效益
2要有房产证明，
你兄弟几个
签上一个协议
怎么分房，或者谁放弃要房子写得清清楚楚，然后你们一起签上各自的名字
这就生效了，协议里面名字不能写错，日期不要写错。3应注明房产座落，要具体到四至；平方面积，要附房屋面积平面图；分房的具体意见。要有全部财产共有人或继承人的亲笔签名和加按指纹。
去公证处办理下房产产权公证,相对来说有保障些

Answer 4

协议只要是真实的意思表示就是有效的，你拥有房子的所有权，建议早点办理房产证登记变更手续。