农村耕地盖房 我家是农村的现在想在自己家的地里盖房子，没有土地证而且左右都已经有了邻居，是否合法？

Question

我家是县城边农村的，现在想在自家地里建盖农家乐，房屋已在建，宅基地使用在申请中，小组和村上已批交至国土办，说是我家地刚好属于城镇规划，县国土局发来违规建筑拆除告知书，要求30日内拆除建筑，请问现在我该怎么办？我该如何才能办理手续合法建房？

Answer 1

农村土地属于集体所有，农业户籍人员如需要建设自用住宅，需要经过村集体审批，取得宅基地手续，按照审批规划要求建设的，才是合法建筑，才能在房产部门办理房产证

土地如果不是农村集体的，那么就是国有建设用地。国有土地不能作为宅基地使用。国有土地上如果要建设，必须经过国土部门的审批，取得土地（出让或者划拨方式），办理土地使用权证，再经过规划部门规划，再得到建设部门的施工许可证才能开工建设，建设完成后经过房产部门的测绘验收，办理房产证。

如果不是上面2种情况的话，建设的房子就是违章建筑。按照要求必须在30日内自行拆除。超过期限的，会被强拆。

按照你说的情况，这房子想取得合法手续很难。要么国土部门同意你们出钱买地，要么国土部门同意把土地划拨给你使用。对于个人建房使用国有土地，基本是不批的

Answer 2

你的建房手续很难办到，惟一可行的就是疏通关系。

Answer 3

只要乡镇房管所同意你建即可。

Answer 4

你这是违法行为。

Answer 5

耕地建房批不了。非耕地好点